Maison mitoyenne de 9 pièces dans un endroit calme et rural

Cette maison mitoyenne de 9 pièces bien entretenue à Trasadingen combine charme historique avec beaucoup d’espace et des possibilités d’utilisation flexibles: deux appartements indépendants (plus un studio au rez-de-chaussée), une véranda vitrée, trois salles de bains et des pièces annexes pratiques – idéal pour plusieurs générations, pour le travail et la vie ou pour la location à court terme. Situation calme dans le village, à seulement 613 m de la gare.

En un coup d’œil

• Année de construction 1900; entretenu régulièrement, rénovations partielles vers 2000
• Surface habitable nette env. 220 m²; Surface utile env. 187 m²; Terrain 317 m²; Volume de construction env. 1’560 m³
• 9 chambres, 3 salles de bains (rénovées), dont une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle
• 3 étages avec un escalier central
• 2 appartements aux étages supérieurs + studio au rez-de-chaussée; entrée séparée
• Parquet historique, bien entretenu; poutres en bois apparentes; placards encastrés
• Cuisines et espaces de vie disposés autour de cheminées historiques
• Véranda/balcon vitré d’environ 8 m²; petit jardin d’environ 25 m²; cave/espace de rangement d’environ 30 m²
• 1 garage séparé + 1 parking extérieur; grande grange et grenier avec potentiel d’extension

Technologie & état

• Chauffage au fioul, distribution de chaleur par radiateurs; sèche-serviettes dans la salle de bains
• Remplacement des fenêtres il y a environ 25 ans; nouvelles conduites d’eau et d’électricité il y a environ 3-4 ans
• Appartement supérieur mis à niveau il y a environ 5 ans; appartement inférieur mis à jour en 2025
• Habitable immédiatement

Localisation & Accès

• Situation idyllique du village à Trasadingen (SH), région viticole du Klettgau
• Gare de Trasadingen à environ 613 m (liaisons horaires vers Schaffhausen/Erzingen)
• Aéroport de Zurich à environ 24,9 km; Autoroute Glattfelden à environ 11,7 km;

Utilisation & rendement

• Idéal comme maison de plusieurs générations ou pour la location en partie
• Appartement supérieur actuellement loué pour CHF 1’400/mois (résiliation annoncée)

Prix & disponibilité

• Prix d’achat: CHF 960’000
• Disponibilité: sur rendez-vous
• Coûts d’exploitation/frais annexes: env. CHF 320/mois

Je serais ravi de vous montrer les nombreuses possibilités de cette maison lors d’une visite sur place.