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Plan de situation

Idyllique & naturel aux portes de Baden 4 ½ pièces en maison à Kirchdorf

Pièces4.5
Surface habitable110 m²
Prix de l'objetCHF 985'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Hirschengasse 2, 5416 Kirchdorf AG

Caractéristiques

Référence
5779718
Disponibilité
A convenir
Dernières rénovations
2023
Pièces
4.5
Chambres
3
Etat du bien
Bon
Surface habitable
110 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Cette propriété pratique et idyllique est idéalement intégrée dans la nature.

Cette maison d’angle de 4½ pièces est située à Kirchdorf, dans un emplacement central, et s’étend sur trois étages habitables. Vous serez également conquis par l’aménagement confortable et la façade extérieure caractéristique.


A seulement 100 mètres, vous trouverez l’arrêt de bus qui vous permettra de rejoindre facilement les centres de Baden et de Zurich. Vous bénéficierez également de la proximité de la sortie d’autoroute A1, à 5 km.


Le charmant bâtiment résidentiel en bref:

Espace d’entrée

  • Espace d’entrée couvert
  • Salle de bains avec douche/lavabo/WC
  • Machine à laver/séchoir/chauffe-eau
  • Chambre avec parquet et accès à un nouveau coin salon de jardin agréable
  • Poêle suédois

Etage supérieur

  • Salon et salle à manger
  • Cuisine lumineuse avec accès à la véranda couverte

Etage mansardé

  • Deux chambres
  • Salle de bains avec baignoire/lavabo/WC
  • Accès au grenier

Environnement

  • Grand espace extérieur devant la maison
  • Double garage (l’un derrière l’autre)
  • Places de stationnement suffisantes disponibles
  • Deux caves privées accessibles de l’extérieur

Année de construction: 2006

Optimal in die Natur eingebettet befindet sich die praktische und idyllische Liegenschaft.

Das 4 ½ Zimmer-Eckhaus befindet sich in Kirchdorf an zentraler Lage und erstreckt sich über drei Wohnetagen. Der gemütliche Ausbau sowie die charakteristische Aussenfassade werden auch Sie begeistern. 

In nur 100 Meter Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, von wo aus Sie bequem die nahegelegenen Zentren Baden und Zürich erreichen. Ebenso profitieren Sie vom 5 km entfernten Autobahnanschluss A1.


Der charmante Hausteil im Überblick:

Eingangsbereich

  • gedeckter Eingangsbereich
  • Nasszelle mit Dusche/Lavabo/WC
  • Waschmaschine/Tumbler/Boiler
  • Zimmer mit Parkett und Ausgang zum neu angelegten lauschigen Gartensitzplatz
  • Schwedenofen

Obergeschoss

  • Wohn- und Essbereich
  • helle Küche mit Ausgang auf die gedeckte Laube

Dachgeschoss

  • Zwei Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne/Lavabo/WC
  • Aufgang zum Estrich

Umgebung

  • grosser Vorplatz
  • Doppelgarage (hintereinanderliegend)
  • genügend Abstellplätze vorhanden
  • zwei private Kellerabteile, von aussen zugänglich
  • nutzbare gemeinschaftliche Aussenflächen (oberhalb der Garagenanlagen)
  • Vorplatz: Mitbenützung Schopf

In diesem Jahr, 2026 wird die Ölheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt. Die Heizung ist bereits bezahlt. Der Hausteil ist in einem sehr guten Zustand und wurde bestens unterhalten und gepflegt. Es besteht kein Renovationsbedarf. Derzeit ist das Verkaufsobjekt vermietet und der Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Dépendance
  • Parking
  • Garage
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Armoires encastrées
  • Poêle suédois
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Très bon
  • Rénové
Vue
  • Belle vue