Immeuble résidentiel de rendement avec 6 unités et bureau séparé à 2520 La Neuveville

Immeuble résidentiel de rendement avec 6 unités et bureau séparé à 2520 La Neuveville

À 2520 La Neuveville, cet immeuble résidentiel moderne de 6 unités avec bureau séparé représente une opportunité d'investissement attractive.

La structure locative actuelle génère un rendement brut d'environ 4.01 %. Grâce à un canon du droit de superficie bas ainsi qu'à des ajustements de loyers possibles, l'objet offre un potentiel supplémentaire d'optimisation du cash-flow et de valorisation à moyen et long terme.

Aperçu de l'immeuble

• 6 unités d'habitation lumineuses

  • 3 × 2,5 pièces, env. 55 m² de surface habitable + 15 m² de loggia

  • 3 × 3,5 pièces, env. 70 m² de surface habitable + 15 m² de loggia

• Bureau séparé dans l'immeuble - possible

• Canon du droit de superficie faible

• Ajustements de loyer possibles

• État soigné

• Accessibilité quasi sans obstacle

• 2 places de garage (n° 6, 14)

• 2 places extérieures (n° 1, 2)

Potentiel d'investissement

Cet immeuble combine une situation locative stable avec des perspectives d'amélioration. Le faible canon du droit de superficie garantit une base de coûts avantageuse sur le long terme.

Les possibilités d'ajustement des loyers offrent un potentiel immédiat pour les investisseurs recherchant un rendement durable avec marge d'optimisation.

Situation

La Neuveville séduit par sa vieille ville médiévale en bordure du lac de Bienne et par sa qualité de vie élevée.

Le bien se situe dans un environnement résidentiel calme à circulation modérée. Les rives du lac, le port ainsi que la gare sont accessibles en quelques minutes à pied - une combinaison idéale entre tranquillité et excellente accessibilité.

Contact

Saisissez cette opportunité d'acquérir un objet de rendement attractif à 2520 La Neuveville.

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La surface habitable nette

La surface habitable nette totale de l'immeuble collectif s'élève à env. 375 m²
(3 × 55 m² + 3 × 70 m²). De plus, env. 90 m² de surface de loggia sont à disposition
(6 × 15 m²), pouvant être utilisées séparément.