Opportunité rare: Maison individuelle avec piscine dans une situation top

Dans un emplacement privilégié, au cœur de Lenzburg, vous attend cette maison individuelle de 5,5 pièces, indépendante, sur un terrain de 1072 m². Cette propriété combine une combinaison rare: un grand terrain bien entretenu et plein de charme, un quartier résidentiel familial et des écoles, des commerces et la gare à quelques pas. Vous y logerez au cœur de Lenzburg tout en bénéficiant d’une grande intimité.

L’entrée avec vestibule mène à un salon-salle à manger ouvert, agrandi grâce à l’ajout de 1980. La pièce à vivre confortable offre une vue sur le jardin. La pièce attenante, avec cheminée et accès direct à l’extérieur, est idéale pour servir de bureau, de salle de lecture ou de deuxième salon, ou encore de salle à manger. La cuisine est séparée et offre suffisamment d’espace pour la vie quotidienne d’une famille. Le rez-de-chaussée est complété par un WC séparé avec lavabo.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres à coucher et une salle de bains avec douche, WC et lavabo. Le grenier offre un grand espace sur toute la hauteur de la maison, idéal pour une salle de jeux, un studio, un atelier ou une autre chambre à coucher. La hauteur sous plafond agréable crée une sensation de bien-être dans toute la maison.

Le sous-sol est impressionnant avec beaucoup d’espace de rangement: un atelier et un espace fitness avec baignoire à remous, un espace de rangement dans le sous-sol, un local technique et d’autres espaces de rangement dans l’ajout (y compris un abri anti-aérien). Tout est fonctionnel et la structure est solide, mais une rénovation des surfaces peut transformer la maison en un foyer confortable et moderne.

L’extérieur est un véritable atout: un jardin bien entretenu avec des fleurs, des arbustes et des espaces verts offre suffisamment d’espace pour la famille, les invités et la détente. La piscine chauffée offre des moments de plaisir en été, idéale pour les enfants et les adultes. Juste à côté du garage se trouve un espace de détente couvert avec une façade en verre coulissant et un autre espace de détente avec une grande store pare-soleil. Une douche extérieure pratique et un petit abri pour la piscine complètent l’offre.

Le garage indépendant offre de la place pour une voiture et il est possible de garer trois autres voitures à l’extérieur.

Cette maison est idéale pour les familles qui recherchent un emplacement central, beaucoup d’espace vert, des possibilités d’utilisation variées et un potentiel de développement. Une occasion rare dans la meilleure situation de Lenzburg.

Type de propriété: Maison individuelle
Année de construction: 1924
État: Bien entretenu
Spécialités:
Indépendante
Situation centrale
Piscine chauffée
Quartier familial
Jardin bien entretenu avec places assises
Grand terrain
Nombre de chambres: 5.5
Surface habitable nette: 150 m2
Surface du terrain: 1072 m2
Volume: 1072 m3
Zone: W2a + Zone de protection du quartier
Indice d’occupation: 0.55
Distance petit / grand voisinage: 4m / 8m
Hauteur de la construction / Hauteur de la toiture: 7.5m / 11.5m
Salle de bains 1: WC et lavabo au rez-de-chaussée
Salle de bains 2: Douche, WC et lavabo à l’étage
Salle de bains 3: Baignoire à remous et lavabo au sous-sol
Salle de bains 4: Douche extérieure près de la piscine
Cave: Oui
Nombre de garages: 1
Nombre de places de stationnement extérieures: 3
Chauffage: Gaz
Type de chauffage: Radiateurs, chauffage au sol
Cheminée: Oui
Machine à laver: Oui
Séchoir: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Calme: Oui
Soleil: Oui
Piscine: Oui
Câble TV: Oui
Jardin d’hiver: Oui
Distance écoles: 0.1 km
Distance crèches: 0.1 km
Distance commerces: 0.1 km
Distance bus: 0.3 km
Distance gare: 0.35 km
Distance autoroute: 2.5 km
Distance aéroport: 41 km
Disponible à partir de: immédiatement

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