Maison individuelle et habitable avec grand jardin dans un bon emplacement

Dans un endroit calme, à proximité du centre de Leuggern, se trouve une maison individuelle de 5,5 pièces avec un grand jardin, prête à être achetée! Vous pourrez y passer vos loisirs sur la terrasse couverte ou sur la grande zone verte entourant la propriété. Grâce à l'orientation optimale de la maison, le soleil brille de l'aube au crépuscule. Les amateurs de jardinage pourront réaliser leur rêve d'un jardin paysager sur la parcelle de 634 m2. À quelques pas, vous trouverez l'Aar, idéale pour les promenades et les activités sportives. La propriété a une structure solide, a été très bien entretenue et est prête à être habitée sans investissements importants.

_Lieu
Crèche 1300 m, école 300 m, arrêt de bus 200 m
Commerces 300 m, gare de Döttingen 3,5 km, sortie d'autoroute 17,6 km
Ringstraße sans aucun trafic de transit

_Programme des pièces
En raison de la légère pente, le sous-sol comprend une pièce lumineuse, une salle de bains et l'entrée de la cave du côté de la rue. Les locaux techniques et de stockage sont souterrains.
Rez-de-chaussée: Entrée lumineuse et couloir avec vestiaire, salon-salle à manger (38,2 m2) avec cheminée à air chaud et accès à la terrasse couverte et au jardin, cuisine fermée (12,2 m2), trois chambres (16,7, 13,0 et 12,4 m2), salle de bains (7,1 m2) avec douche, WC et lavabo, accès au grenier par un escalier en colimaçon
Sous-sol
Cour et couloir, chambre lumineuse (15,2 m2), salle de bains (5,0 m2) avec douche, WC et lavabo, grande buanderie avec rangement supplémentaire, abri anti-aérien, local technique avec rangement supplémentaire (ancien local à carburant), grande garage (deux places de stationnement en enfilade) avec porte coulissante électrique, deuxième porte d'entrée, raccordement à l'eau et pompe à chaleur

_Environnement et stationnement
Garage pour deux voitures en enfilade
Quatre places de stationnement devant et à côté de la maison
Terrasse couverte et terrasse ouverte
Chemin pavé autour de la propriété
Grand jardin plat grâce à la terrasse
Jardin de rocaille à l'entrée
Jardin bien entretenu avec pelouse et arbustes

Type de bien: Maison individuelle
Année de construction: 1982
État: Bien entretenu
Particularités:
Grand jardin bien entretenu
Situation calme et ensoleillée à proximité du centre
Bien entretenu et prêt à emménager
Nombre de chambres: 5,5
Surface habitable nette: env. 144 m2
Surface du terrain: 634 m2
Volume: 956 m3
Salle de bains 1: Douche, WC et lavabo au rez-de-chaussée
Salle de bains 2: Douche, WC et lavabo au sous-sol
Cave: Oui
Grenier: Oui
Nombre de garages: 2
Nombre de places de stationnement extérieures: 4
Chauffage: Pompe à chaleur air/eau
Type de chauffage: Chauffage au sol
Nombre d'étages: 2
Cheminée: Oui
Machine à laver: Oui
Séchoir: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Calme: Oui
Soleil: Oui
Câble TV: Oui
Distance des écoles: 0,3 km
Distance des crèches: 1,3 km
Distance des commerces: 0,3 km
Distance du bus: 0,2 km
Distance de la gare: 3,5 km
Distance de l'autoroute: 17,6 km
Distance de l'aéroport: 42 km
Disponible à partir de: sur demande

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