OTTIMA OPPORTUNITÉ AVEC RENTABILITÉ GARANTIE DANS UN QUARTIER EXCLUSIF

Dans un emplacement calme et ensoleillé, à proximité des nombreux services offerts par le quartier de Besso, l’hôpital Moncucco, le conservatoire et la gare de Lugano, un immeuble locatif de 11 appartements lumineux de tailles différentes, 5 garages, 2 places de parking couvertes à l’extérieur et 3 places de parking non couvertes, excellent potentiel d’investissement en raison de la situation stratégique et du grand potentiel.

L’immeuble, qui s’étend sur 5 étages au-dessus du sol et 1 sous-sol qui abrite le sous-sol, la buanderie et les locaux techniques, se trouve dans une zone constructible R5 avec un taux d’utilisation de 1 et une densité d’occupation de 35%, mais aussi R7 avec un taux d’utilisation de 1,6 et une densité d’occupation de 40%, ce qui permettrait une extension supplémentaire.

Les appartements, chacun avec un balcon, ont été modernisés au fil des ans, en particulier en ce qui concerne les installations, les cuisines et les salles de bains, et sont répartis comme suit:
- Rez-de-chaussée: 1 appartement d’une pièce –
Premier étage: 1 appartement de 3,5 pièces et 1 appartement de 2,5
pièces
- Deuxième étage: 1 appartement d’une pièce et 2 appartements de 2,5 pièces
- Troisième étage: 1 appartement de 3,5 pièces et 1 appartement de 2,5 pièces – Quatrième étage: 1 appartement de 3,5 pièces et 1 appartement de 2,5 pièces –
Cinquième étage: 1 appartement de 3,5 pièces et une grande terrasse

L’immeuble se trouve dans un état général correct, grâce aux nombreuses rénovations effectuées, notamment la rénovation partielle de la toiture et la vérification du réservoir de mazout en 2010, la suppression des espaces communs et l’installation d’un nouveau brûleur en 2015, la vérification des tuyaux en 2021 et le remplacement des interphones en 2024.

L’immeuble représente un investissement solide, avec un rendement constant au fil du temps et en accord avec les dynamiques actuelles du marché.

Il s’agit d’une


opportunité particulièrement intéressante également pour les investisseurs ambitieux qui souhaitent exploiter pleinement le potentiel en effectuant une rénovation complète et en tirant parti de la forte et constante demande de biens immobiliers de qualité dans l’une des zones les plus demandées et stratégiques de Lugano. Nos experts sont à votre disposition avec professionnalisme et dévouement pour vous offrir un conseil personnalisé; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir personnellement cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d’informations sur les biens résidentiels et commerciaux, veuillez visiter notre site web: immoglobalswiss.ch