4.5 – 6.5 Zi-EFH avec réserve de terrain à bâtir

Située à Villigen, à proximité du parc d’innovation et du PSI, à la lisière de Böttstein, dans un endroit idéal, cette perle offre beaucoup d’espace et de place pour les idées. Le terrain de 936m² offre un espace extérieur très vaste OU une surface supplémentaire pour l’extension (par exemple, une autre unité d’habitation/garage). Malgré la situation en pente non constructible, il est possible de se garer et de se stationner directement devant l’entrée de la maison sans avoir à porter de lourdes sacs de courses.

Cette maison individuelle des années 1970 offre environ 150 m² de surface habitable répartis sur deux étages. De plus, il y a une immense véranda d’environ 40m² avec un magnifique poêle suédois. Ce dernier peut être considéré comme faisant partie de la surface habitable, car le soleil et le poêle créent une atmosphère agréable même en hiver.

La maison est construite comme suit:

Vous entrez directement dans un grand hall d’entrée au rez-de-chaussée. À droite, il y a des placards intégrés pratiques. Juste en face, à gauche de l’entrée, il y a une immense chambre avec deux grandes fenêtres. En fait, il s’agit de deux chambres. Il y a également une porte séparée menant au sous-sol. Vous voyez: il serait facile de transformer la maison en une maison de 5.5 pièces en ajoutant simplement un mur de séparation et en créant une autre pièce.

Au rez-de-chaussée, il y a également un grand sous-sol avec une buanderie intégrée, une douche supplémentaire et un WC séparé (environ 10m2)

Il y a également un petit abri anti-aérien qui peut être utilisé comme espace de rangement.

De plus, il y a un petit atelier au rez-de-chaussée qui est accessible directement de l’extérieur. Cet atelier est situé dans un endroit très agréable et pourrait être utilisé comme espace de vie/bureau, etc. (chambre n°6) si une porte en verre était installée.

En montant à l’étage, vous arrivez dans la partie principale de la maison. Depuis le couloir lumineux et large, vous pouvez accéder à toutes les autres pièces. La chambre principale est située dans le coin, juste à côté de la chambre des enfants. Il y a aussi un WC séparé, idéal pour les invités. La salle de bains, avec des carreaux sombres et intemporels et un sol en mosaïque, est équipée d’une douche ET d’une baignoire. Le salon lumineux est fonctionnel et dispose d’un coin repas et d’un coin salon ouverts, et il est accessible par 3 portes. Il serait également possible de créer une autre chambre (chambre n° 7) en installant un mur de séparation. Le salon est non seulement lumineux, mais il offre aussi une atmosphère agréable les froides journées d’hiver grâce à la belle cheminée. De plus, la vue, en particulier depuis la terrasse, est presque à couper le souffle.

La cuisine fermée dispose d’un espace de rangement suffisant et d’un petit coin salon.

Vous accédez directement au grand jardin d’hiver depuis le salon, dont le cœur est une jolie cheminée suédoise pour passer de douces soirées d’hiver.

Honnêtement, C’EST ICI que se déroule la vie. Cette grande pièce avec une vue unique est le centre de la maison. La salle à manger peut être transformée en une autre chambre à coucher, car vous mangez généralement dans le jardin d’hiver. La vue directe sur l’Aar est un autre avantage.

Pour l’extérieur:

A) Place couverte à l’arrière de la maison

B) Espace de travail à l’arrière de la maison

C) Surface accessible au-dessus du garage

D) Place couverte pour s’asseoir au soleil le soir au niveau du rez-de-chaussée

E) Pavement de la cour avant avec un beau motif en pavés de pierre

F) Garage

G) Pâturage au-dessus de la maison (lieu de jeu ou pour les animaux)

H) Pâturage en dessous de la maison sur la route d’accès (= GRAND POTENTIEL) Car vous pouvez y construire une autre unité d’habitation avec un garage en dessous. Les plans correspondants ont été réalisés!

I) Vous pouvez facilement créer d’autres places de parking ici.

Le terrain est situé à seulement 150 m du bord de la forêt, ce qui en fait un endroit idéal pour de belles promenades dans la verdure ou pour des randonnées à vélo. Donc, si vous aimez la nature et que vous êtes entourés de verdure et d’animaux, vous avez ici de nombreuses possibilités.

Le bien offre beaucoup de potentiel et ce dans une situation exceptionnelle avec une belle vue.

Prix à partir de CHF 890’000.-

Vous vous sentez concerné et vous voyez dans ce bien votre futur chez-vous? Contactez-nous dès aujourd’hui.