Maison de 10.5 pièces en vente à Niederbipp

Immeuble à appartements avec un grand potentiel de développement dans un emplacement attractif

Cette maison à appartements à Niederbipp offre une opportunité intéressante aux investisseurs, aux promoteurs immobiliers ou aux acheteurs visionnaires. Située dans une zone résidentielle attrayante et calme, la propriété offre, outre les revenus locatifs actuels, des possibilités intéressantes pour le développement futur, notamment grâce à son potentiel de rénovation et d’extension.

Le bâtiment date des années 1920 (date exacte de construction inconnue) et comprend au total trois appartements de 3,5 pièces avec une surface habitable totale d’environ 132 m². En raison de la surface totale, les trois appartements sont plutôt compacts et conviennent particulièrement bien aux célibataires, aux couples ou aux petits ménages.

En outre, les appartements disposent d’une cave et d’une salle de loisirs. La salle de loisirs est actuellement louée pour CHF 300.- par mois.

Utilisation et rendement actuels

Les deux appartements du rez-de-chaussée sont actuellement loués à CHF 1 500.- par mois chacun. Les deux locataires souhaiteraient poursuivre le contrat de location existant, si le futur propriétaire le souhaite et si cela est possible après les travaux prévus.

L’appartement du dernier étage est actuellement vacant. Nous recherchons un nouveau locataire pour cet appartement. Le loyer brut est de CHF 1 900.- par mois, charges comprises.

En plus des deux contrats de location existants et des revenus de la salle de loisirs, le chiffre d’affaires annuel actuel ou visé s’élève à environ CHF 60 000.-.

Grâce à une rénovation appropriée, une utilisation optimisée du bien immobilier et l’exploitation complète du potentiel de stationnement existant, il est possible d’augmenter les revenus annuels à l’avenir.

stationnement

Il y a actuellement 7 places de parking marquées disponibles sur la propriété.

En outre, il est possible de stationner 4 à 5 véhicules supplémentaires sur la propriété ou de créer des places de stationnement supplémentaires. Au total, il est donc possible d’utiliser jusqu’à 12 places de stationnement.

points saillants

• Prix d’achat: CHF 1 190 000.-
• Superficie du terrain: 603 m²
• Surface habitable: environ 132 m²
• 3 appartements de 3,5 pièces
• Salle de loisirs + caves
• 7 places de parking marquées, jusqu’à 12 places de parking au total possibles
• Chiffre d’affaires annuel actuel ou visé: environ CHF 60 000.-
• Potentiel de réhabilitation et de développement important
• Zone calme de 30 km/h avec d’excellentes liaisons de transport
• Autoroute A1 accessible en quelques minutes

situation

L’immeuble est situé dans une zone résidentielle calme à Niederbipp et offre ainsi un cadre de vie agréable avec un trafic de passage réduit. En même temps, l’emplacement bénéficie d’une très bonne connexion aux transports.

L’autoroute A1 est accessible en quelques minutes et permet une connexion rapide en direction de Berne, Zurich, Bâle et Olten. Les commerces, les écoles, les restaurants et les services quotidiens sont également à proximité.

La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une bonne infrastructure et d’un excellent accès aux transports en fait un bien intéressant tant pour les locataires que pour les investisseurs.

potentiel de développement

La propriété offre, notamment en raison de son état actuel, une base intéressante pour une valorisation globale. Grâce à des mesures de rénovation ciblées, à l’optimisation des logements existants et à une meilleure utilisation des places de parking, le rendement futur peut être encore accru.

Ainsi, l’objet est à la fois un investissement à long terme et un projet de rénovation et de développement pour les acheteurs qui souhaitent exploiter activement le potentiel existant.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs qui recherchent un bien immobilier existant avec des revenus réguliers et un potentiel de développement et d’appréciation important.