Incastonata nella tranquillità de Pollegio, cette élégante maison unifamiliale de 4.5 pièces offre un rare équilibre entre intimité, lumière et vue dégagée sur les montagnes tessinoises. Répartie sur
deux niveaux d’environ 90 m² chacun, la propriété s’inscrit dans un contexte résidentiel verdoyant et silencieux, idéal pour les familles ou pour ceux qui souhaitent vivre en étroite proximité avec la nature sans renoncer aux commodités des services.
Les espaces généreux se développent sur un plan fonctionnel et bien organisé.
Au rez-de-chaussée (habitable) se trouvent une cuisine ouverte avec salon, agrémentée d’un cheminée accueillante, trois chambres à coucher, une salle de bain complète avec douche et un second WC. Les grandes fenêtres garantissent une luminosité constante et relient harmonieusement la zone jour aux espaces extérieurs.
Le niveau inférieur abrite une buanderie avec douche, une suggestive grotte avec murs en pierre, une cave idéale pour les vins, les charcuteries et les fromages, ainsi que des locaux de rangement (avec bouilloire) et un hall fonctionnel, offrant un espace annexe ample et une grande polyvalence d’utilisation.
Construite en 1970, la maison se présente aujourd’hui en excellent état, grâce à des interventions ciblées qui comprennent des fenêtres en PVC récemment remplacées, une cuisine neuve, une nouvelle porte d’entrée et un système moderne de climatisation dans le salon et les chambres. Le chauffage est assuré par deux poêles à pellets, solution efficace et durable.
En outre, la propriété dispose d’un grand espace extérieur avec places de parking et box extérieur. Un autre atout est la possibilité d’utiliser l’indice d’édificabilité résiduel, qui ouvre des perspectives intéressantes d’agrandissement ou de développement futur, dans le respect des normes communales.
Cette offre immobilière se caractérise par:
Ï Zone calme et résidentielle, idéale pour les familles
Ï Vue panoramique sur les montagnes
Ï Cheminée accueillante dans le salon
Ï Habitation sur deux niveaux d’environ 180 m² au total
Ï Trois chambres à coucher et deux salles de bains au niveau habitable
Ï Grottino avec murs en pierre et cave traditionnelle
Ï Fenêtres, cuisine et porte d’entrée récemment rénovés
Ï Climatisation moderne et chauffage au pellet
Ï Grand espace extérieur avec places de parking et box extérieur
Ï Potentiel de valorisation grâce à l’indice de construction résiduel
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Incastonata nella tranquillità di Pollegio, questa elegante casa unifamiliare di 4.5 locali offre un raro equilibrio tra privacy, luce e vista aperta sulle montagne ticinesi. Disposta su due livelli di circa 90 m² ciascuno, la proprietà si inserisce in un contesto residenziale verde e silenzioso, ideale per famiglie o per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Gli ambienti generosi si sviluppano su una pianta funzionale e ben organizzata.
Al piano terra (abitativo) si trovano una cucina open space con soggiorno, arricchito da un camino accogliente, tre camere da letto, un bagno completo con doccia e un secondo servizio. Le ampie finestre garantiscono luminosità costante e collegano armoniosamente la zona giorno agli spazi esterni.
Il piano inferiore ospita una lavanderia con doccia, un suggestivo grottino con muri in sasso, una cantina ideale per vini, salumi e formaggi, nonché locali deposito (con bollitore) e un atrio funzionale, offrendo ampio spazio accessorio e grande versatilità duso.
Costruita nel 1970, la casa si presenta oggi in ottimo stato, grazie a interventi mirati che includono serramenti in PVC recentemente sostituiti, cucina nuova, portone dingresso nuovo e un moderno impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere. Il riscaldamento è garantito da due stufe a pellet, soluzione efficiente e sostenibile.
Inoltre, la proprietà dispone di un ampio piazzale con posti auto e box esterno. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di sfruttare lindice di edificabilità residuo, che apre interessanti prospettive di ampliamento o sviluppo futuro, nel rispetto delle normative comunali.
Questa offerta properti è caratterizzata da:
Ï Zona tranquilla e residenziale, ideale per famiglie
Ï Vista panoramica sulle montagne
Ï Camino accogliente nel soggiorno
Ï Abitazione disposta su due livelli di circa 180 m² complessivi
Ï Tre camere da letto e doppi servizi al piano abitativo
Ï Grottino con muri in sasso e cantina tradizionale
Ï Serramenti, cucina e portone recentemente rinnovati
Ï Climatizzazione moderna e riscaldamento a pellet
Ï Ampio piazzale con posti auto e box esterno
Ï Potenziale di valorizzazione grazie allindice edificatorio residuo
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