Elegante casa indipendente 4.5 locali con vista sulle montagne a Pollegio

Incastonata nella tranquillità di Pollegio, cette élégante maison unifamiliale de 4.5 pièces offre un équilibre rare entre intimité, lumière et vue dégagée sur les montagnes tessinoises. Répartie sur deux niveaux d’environ 90 m² chacun, la propriété est située dans un quartier résidentiel verdoyant et calme, idéal pour les familles ou pour ceux qui souhaitent vivre en étroite proximité avec la nature sans renoncer aux commodités des services.

Les espaces généreux se développent sur une plante fonctionnelle et bien organisée.

Al piano terra (abitativo) si trovano una cucina open space con soggiorno, arricchito da un camino accogliente, tre camere da letto, un bagno completo con doccia e un secondo servizio. Le ampie finestre garantiscono luminosità costante e collegano armoniosamente la zona giorno agli spazi esterni.

Il piano inferiore ospita una lavanderia con doccia, un grottino suggestivo con muri in sasso, una cantina ideale per vini, salumi e formaggi, nonché locali deposito (con bollitore) e un atrio funzionale, offrendo ampio spazio accessorio e grande versatilità duso.

Costruita nel 1970, la maison se présente aujourd’hui en excellent état, grâce à des interventions ciblées qui comprennent des fenêtres en PVC récemment remplacées, une nouvelle cuisine, une nouvelle porte d’entrée et un système moderne de climatisation dans le salon et les chambres. Le chauffage est assuré par deux poêles à pellets, une solution efficace et durable.

Inoltre, la propriété dispose d’une grande cour avec des places de parking et un box extérieur. Un autre avantage est la possibilité d’utiliser le coefficient d’occupation résiduel, qui ouvre des perspectives intéressantes d’agrandissement ou de développement futur, dans le respect des réglementations communales.

Questa offerta properti è caratterizzata da:

• Zona tranquilla e residenziale, ideale per famiglie
• Vue panoramique sur les montagnes
• Camino accogliente nel soggiorno
• Abitazione disposta su due livelli di circa 180 m² complessivi
• Tre camere da letto e doppi servizi al piano abitativo
• Grottino con muri in sasso e cantina tradizionale
• Serramenti, cucina e portone recentemente rinnovati
• Climatizzazione moderna e riscaldamento a pellet
• Ampio piazzale con posti auto e box esterno
• Potenziale di valorizzazione grazie allindice edificatorio residuo

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