Maison de 3.5 pièces en vente à Porto Ronco - 130 m²
Progetto abitativo con vista totale sul Lago Maggiore e Isole di Brissago | Wohnprojekt mit uneingeschränktem Blick auf den Lago Maggiore und die Brissago-Inseln
Pièces3.5
Surface habitable130 m²
Étage3ème étage
Prix de l'objetCHF 1'195'000.-
DisponibilitéA convenir
Localisation
Via Cantonale 49, 6613 Porto RoncoCaractéristiques
Référence
11668800.11668800.11668800
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1938
Dernières rénovations
1987
Pièces
3.5
Étage
3ème étage
Surface terrain
83 m²
Surface habitable
130 m²
Descriptif
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VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG
In Porto Ronco, in privilegierter Lage direkt am Ufer des Lago Maggiore, bietet sich die Gelegenheit, einer historischen Liegenschaft neues Leben einzuhauchen und sie in eine moderne Residenz mit besonderem Charakter zu verwandeln. Die zukünftige Wohnresidenz wird durch einen außergewöhnlichen Panoramablick von 180° über den See und auf die Brissago-Inseln geprägt.
Die Lage
Porto Ronco ist ein kleiner, bei Einheimischen und Feriengästen beliebter Ort zwischen Ascona und Brissago, direkt am Lago Maggiore gelegen. Der Ort verfügt über einen gut ausgestatteten Hafen und ein kleines Strandbad. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich zudem Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle der Linie 316 ist bequem erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Liegenschaft und das Projekt
Das im Jahr 1938 erbaute Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und wird auf Grundlage eines bereits genehmigten Bauprojekts umfassend umgestaltet. Das Projekt sieht eine 3,5-Zimmer-Residenz vor, die sich über drei Ebenen erstreckt und über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie die erforderlichen Nebenräume verfügt. Das zukünftige Wohnhaus wird eine Bruttowohnfläche von ca. 130 m² haben, dazu einen großzügigen Wasch- und Abstellraum von ca. 16 m², einen Technikraum von ca. 3 m² und einen Abstellraum von ca. 5 m², der ausschließlich von außen auf Ebene -2 zugänglich ist.
Auf den Ebenen 0 und -1 sind zudem Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 4,6 m² vorgesehen. Gemäß dem genehmigten Projekt verfügt die Liegenschaft über einen Außen Parkplatz vor dem Haupteingang. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Raumaufteilung
Die Gestaltung der Räume ist darauf ausgerichtet, das natürliche Licht, den Panoramablick und die Verbindung zur umliegenden Landschaft optimal zur Geltung zu bringen. Auf der Eingangsebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausrichtung zum See sowie ein Gäste-WC.
Auf der Ebene -1 sind zwei Schlafzimmer vorgesehen, davon eines mit eigenem Badezimmer und Ankleide, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Raum, der als Vorratsraum oder Waschküche genutzt werden kann.
Die Ebene -2 vervollständigt die Liegenschaft mit einem Großen Abstellraum und einem Technik-/Waschraum und bietet damit praktische Nebenflächen zur Ergänzung der Wohnbereiche.
Die besondere Architektur des Gebäudes ermöglicht eine großzügige Raumgestaltung über mehrere Ebenen und schafft ein behagliches und privates zuhause mit zugleich großzügigen Räumen und vielfältigen Ausblicken. Eine Residenz, in der der See nicht lediglich die Kulisse bildet, sondern zu einem festen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird.
Eine Aussicht, die den Charakter der Liegenschaft prägt
Das besondere Merkmal des Projekts ist seine Lage: ein freier und weitläufiger Panoramablick von 180° über den Lago Maggiore mit direktem Blick auf die Brissago-Inseln, in einer besonders sonnigen Lage.
Hier ist die Landschaft nicht einfach nur Kulisse, sondern wird Teil der Identität der zukünftigen Residenz. Wasser, Licht und Panorama begleiten die Wohnräume und prägen ihre Atmosphäre, wodurch eine ständige und besondere Verbindung zum See entsteht.
Ein bereits genehmigtes Projekt, eine privilegierte Lage und der Blick auf die Brissago-Inseln verleihen dieser Liegenschaft einen seltenen und kaum reproduzierbaren Charakter.
******************************
DESCRIZIONE COMPLETA
A Porto Ronco, in una posizione privilegiata sulle rive del Lago Maggiore, si presenta l'opportunità di dare nuova vita a una proprietà storica, trasformandola in una residenza contemporanea di particolare carattere, con una straordinaria vista panoramica a 180° sul lago e sulle Isole di Brissago.
La posizione
Porto Ronco è una piccola località residenziale e turistica situata tra Ascona e Brissago, direttamente affacciata sul Lago Maggiore. La località offre un porto attrezzato e una piccola zona balneare; nelle immediate vicinanze della proprietà si trovano inoltre bar, ristoranti e servizi di prossimità. La fermata dell'autobus della linea 316 è facilmente raggiungibile e garantisce comodi collegamenti con le località circostanti.
La proprietà e il progetto
L'edificio, costruito nel 1938, si sviluppa su tre livelli e sarà oggetto di una completa trasformazione sulla base di un progetto edilizio già approvato.
Il progetto prevede una residenza di 3,5 locali distribuita su tre livelli, con due camere da letto, due bagni con doccia, un WC per gli ospiti e gli spazi accessori a completamento della proprietà.
La futura abitazione avrà una superficie abitabile lorda di circa 130 m², oltre a un’ampia lavanderia/deposito di circa 16 m², un locale tecnico di circa 3 m² e un deposito di ca. 5 m2 accessibile unicamente dall’esterno al livello -2.
Sono inoltre previsti balconi di circa 4,6 m² ai livelli 0 e -1.
Secondo il progetto approvato, la proprietà dispone di un posteggio esterno davanti all'ingresso principale, mentre ulteriori posteggi pubblici sono disponibili nelle immediate vicinanze.
La distribuzione degli ambienti
La progettazione degli spazi è pensata per valorizzare la luce naturale, la vista panoramica e il rapporto con il paesaggio.
Al livello d'ingresso si trova un ampio soggiorno-pranzo con cucina open space, rivolto verso il lago, oltre a un WC per gli ospiti.
Al livello -1 sono previste due camere da letto, di cui una con bagno en suite e guardaroba, un ulteriore bagno con doccia e un ampio locale destinabile a dispensa o lavanderia.
Il livello -2 completa la proprietà con un grande deposito e un locale tecnico/lavanderia, offrendo spazi funzionali a supporto della residenza.
La particolare configurazione dell'edificio permette di sviluppare gli ambienti su più livelli, creando una casa intima e raccolta, ma al tempo stesso generosa negli spazi e nelle prospettive. Una residenza in cui il lago non rimane sullo sfondo, ma diventa parte integrante dell'esperienza abitativa.
Una vista che definisce la proprietà
Il vero elemento distintivo del progetto è la posizione: una vista aperta e panoramica a 180° sul Lago Maggiore, con affaccio diretto sulle Isole di Brissago, in un contesto particolarmente soleggiato.
Qui il paesaggio non è semplicemente uno sfondo, ma diventa parte dell'identità della futura residenza. L'acqua, la luce e il panorama accompagnano gli spazi abitativi e ne definiscono l'atmosfera, creando un rapporto costante e privilegiato con il lago.
Un progetto già approvato, una posizione privilegiata e una vista sulle Isole di Brissago conferiscono a questa proprietà un carattere raro e difficilmente replicabile.
In Porto Ronco, in privilegierter Lage direkt am Ufer des Lago Maggiore, bietet sich die Gelegenheit, einer historischen Liegenschaft neues Leben einzuhauchen und sie in eine moderne Residenz mit besonderem Charakter zu verwandeln. Die zukünftige Wohnresidenz wird durch einen außergewöhnlichen Panoramablick von 180° über den See und auf die Brissago-Inseln geprägt.
Die Lage
Porto Ronco ist ein kleiner, bei Einheimischen und Feriengästen beliebter Ort zwischen Ascona und Brissago, direkt am Lago Maggiore gelegen. Der Ort verfügt über einen gut ausgestatteten Hafen und ein kleines Strandbad. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich zudem Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle der Linie 316 ist bequem erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Liegenschaft und das Projekt
Das im Jahr 1938 erbaute Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und wird auf Grundlage eines bereits genehmigten Bauprojekts umfassend umgestaltet. Das Projekt sieht eine 3,5-Zimmer-Residenz vor, die sich über drei Ebenen erstreckt und über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie die erforderlichen Nebenräume verfügt. Das zukünftige Wohnhaus wird eine Bruttowohnfläche von ca. 130 m² haben, dazu einen großzügigen Wasch- und Abstellraum von ca. 16 m², einen Technikraum von ca. 3 m² und einen Abstellraum von ca. 5 m², der ausschließlich von außen auf Ebene -2 zugänglich ist.
Auf den Ebenen 0 und -1 sind zudem Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 4,6 m² vorgesehen. Gemäß dem genehmigten Projekt verfügt die Liegenschaft über einen Außen Parkplatz vor dem Haupteingang. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Raumaufteilung
Die Gestaltung der Räume ist darauf ausgerichtet, das natürliche Licht, den Panoramablick und die Verbindung zur umliegenden Landschaft optimal zur Geltung zu bringen. Auf der Eingangsebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausrichtung zum See sowie ein Gäste-WC.
Auf der Ebene -1 sind zwei Schlafzimmer vorgesehen, davon eines mit eigenem Badezimmer und Ankleide, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Raum, der als Vorratsraum oder Waschküche genutzt werden kann.
Die Ebene -2 vervollständigt die Liegenschaft mit einem Großen Abstellraum und einem Technik-/Waschraum und bietet damit praktische Nebenflächen zur Ergänzung der Wohnbereiche.
Die besondere Architektur des Gebäudes ermöglicht eine großzügige Raumgestaltung über mehrere Ebenen und schafft ein behagliches und privates zuhause mit zugleich großzügigen Räumen und vielfältigen Ausblicken. Eine Residenz, in der der See nicht lediglich die Kulisse bildet, sondern zu einem festen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird.
Eine Aussicht, die den Charakter der Liegenschaft prägt
Das besondere Merkmal des Projekts ist seine Lage: ein freier und weitläufiger Panoramablick von 180° über den Lago Maggiore mit direktem Blick auf die Brissago-Inseln, in einer besonders sonnigen Lage.
Hier ist die Landschaft nicht einfach nur Kulisse, sondern wird Teil der Identität der zukünftigen Residenz. Wasser, Licht und Panorama begleiten die Wohnräume und prägen ihre Atmosphäre, wodurch eine ständige und besondere Verbindung zum See entsteht.
Ein bereits genehmigtes Projekt, eine privilegierte Lage und der Blick auf die Brissago-Inseln verleihen dieser Liegenschaft einen seltenen und kaum reproduzierbaren Charakter.
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DESCRIZIONE COMPLETA
A Porto Ronco, in una posizione privilegiata sulle rive del Lago Maggiore, si presenta l'opportunità di dare nuova vita a una proprietà storica, trasformandola in una residenza contemporanea di particolare carattere, con una straordinaria vista panoramica a 180° sul lago e sulle Isole di Brissago.
La posizione
Porto Ronco è una piccola località residenziale e turistica situata tra Ascona e Brissago, direttamente affacciata sul Lago Maggiore. La località offre un porto attrezzato e una piccola zona balneare; nelle immediate vicinanze della proprietà si trovano inoltre bar, ristoranti e servizi di prossimità. La fermata dell'autobus della linea 316 è facilmente raggiungibile e garantisce comodi collegamenti con le località circostanti.
La proprietà e il progetto
L'edificio, costruito nel 1938, si sviluppa su tre livelli e sarà oggetto di una completa trasformazione sulla base di un progetto edilizio già approvato.
Il progetto prevede una residenza di 3,5 locali distribuita su tre livelli, con due camere da letto, due bagni con doccia, un WC per gli ospiti e gli spazi accessori a completamento della proprietà.
La futura abitazione avrà una superficie abitabile lorda di circa 130 m², oltre a un’ampia lavanderia/deposito di circa 16 m², un locale tecnico di circa 3 m² e un deposito di ca. 5 m2 accessibile unicamente dall’esterno al livello -2.
Sono inoltre previsti balconi di circa 4,6 m² ai livelli 0 e -1.
Secondo il progetto approvato, la proprietà dispone di un posteggio esterno davanti all'ingresso principale, mentre ulteriori posteggi pubblici sono disponibili nelle immediate vicinanze.
La distribuzione degli ambienti
La progettazione degli spazi è pensata per valorizzare la luce naturale, la vista panoramica e il rapporto con il paesaggio.
Al livello d'ingresso si trova un ampio soggiorno-pranzo con cucina open space, rivolto verso il lago, oltre a un WC per gli ospiti.
Al livello -1 sono previste due camere da letto, di cui una con bagno en suite e guardaroba, un ulteriore bagno con doccia e un ampio locale destinabile a dispensa o lavanderia.
Il livello -2 completa la proprietà con un grande deposito e un locale tecnico/lavanderia, offrendo spazi funzionali a supporto della residenza.
La particolare configurazione dell'edificio permette di sviluppare gli ambienti su più livelli, creando una casa intima e raccolta, ma al tempo stesso generosa negli spazi e nelle prospettive. Una residenza in cui il lago non rimane sullo sfondo, ma diventa parte integrante dell'esperienza abitativa.
Una vista che definisce la proprietà
Il vero elemento distintivo del progetto è la posizione: una vista aperta e panoramica a 180° sul Lago Maggiore, con affaccio diretto sulle Isole di Brissago, in un contesto particolarmente soleggiato.
Qui il paesaggio non è semplicemente uno sfondo, ma diventa parte dell'identità della futura residenza. L'acqua, la luce e il panorama accompagnano gli spazi abitativi e ne definiscono l'atmosfera, creando un rapporto costante e privilegiato con il lago.
Un progetto già approvato, una posizione privilegiata e una vista sulle Isole di Brissago conferiscono a questa proprietà un carattere raro e difficilmente replicabile.
Commodités
Extérieur
- Balcon(s)
- Parking
Vue
- Belle vue
