Maison individuelle avec piscine à Sagno,
au milieu de la verdure et entourée par le paysage pittoresque de la Vallée de Muggio, l’une des zones les plus authentiques et panoramiques du Mendrisiotto.
La propriété offre des espaces particulièrement spacieux, avec une surface brute de plus de 640 m² répartis sur 9,5 pièces.
L’habitation, orientée au sud, bénéficie d’un ensoleillement excellent et d’une vue dégagée sur le paysage agréable.
L’immeuble se développe sur quatre étages hors-sol.
Le rez-de-chaussée est entièrement occupé par le local technique de la piscine.
Le premier étage abrite la taverne, la cave à vin, la buanderie, une chambre d’hôtes avec salle de bains, la sauna et hammam, la piscine intérieure chauffée et le local technique.
Au deuxième étage se développe la zone principale de la maison: entrée avec espace pour un vestiaire, cuisine, garde-manger et espace repas, grand salon avec grandes baies vitrées donnant sur la vallée, espace détente avec cheminée, mezzanine et salle de bains. Un couloir mène à la zone nuit avec deux chambres doubles chacune avec salle de bains privative, deux autres chambres et une salle de bains complète.
Au troisième étage se trouvent deux espaces pouvant être utilisés comme bureau et l’autorimée où est possible de garer deux voitures. À l’extérieur, il y a encore quatre places de parking supplémentaires.
Construite en 1972, la maison a fait l’objet d’interventions de maintenance régulières et de importantes rénovations jusqu’en 2021. Les fenêtres sont en bois et aluminium avec double vitrage; le chauffage est alimenté par une chaudière au fioul avec distribution par radiateurs. Les intérieurs présentent des plafonds avec poutres apparentes, des sols en pierre naturelle et une cuisine meublée et entièrement équipée.
À’extérieur, la propriétéest entourée d’une’zone verte de plus de 1’500 m², qui valorise l’intimité et la tranquillité du contexte.
La position est particulièrement calme, dans une zone résidentielle composée principalement de maisons unifamiliales. Sagno, fraction de la Commune de Breggia, se trouve à quelques minutes de la frontière italienne et de Mendrisio, garantissant un accès facile à tous les principaux services tout en conservant une’atmosphère réservée et détendue.
DIMENSIONS
Habitation: 640 m²
Zone verte: 1520 m²
Terrain: 1814 m²
Ref: V-PP-SAG-MAR-9
Casa unifamiliare con piscina a Sagno, immersa nel verde e circondata dal pittoresco paesaggio della Valle di Muggio, una delle zone più autentiche e panoramiche del Mendrisiotto.
La proprietà offre spazi particolarmente ampi, con una superficie lorda di oltre 640 mq distribuiti su 9.5 locali.
L’abitazione, orientata a sud, gode di un eccellente soleggiamento e di una vista aperta sul piacevole panorama.
L’immobile si sviluppa su quattro piani fuori terra.
Il piano terra è interamente occupato dal locale tecnico della piscina.
Il primo piano ospita la taverna, la cantina vini, la lavanderia, una camera per gli ospiti con bagno, la sauna e bagno turco, la piscina interna riscaldata e il locale tecnico.
Al secondo piano si sviluppa la zona principale della casa: ingresso con spazio per un guardaroba, cucina, dispensa e area pranzo, ampio soggiorno con ampie vetrate affacciate sulla valle, area relax con camino, soppalco e bagno di servizio. Un disimpegno porta alla zona notte con due camere matrimoniali ognuna con bagno en suite, altre due camere da letto e un bagno completo.
Al terzo piano si trovano due ambienti utilizzabili come studio e l’autorimessa dove è possibile posteggiare due auto. All’esterno sono disponibili ulteriori quattro posti auto.
Costruita nel 1972, la casa è stata oggetto di interventi di manutenzione regolare e di importanti ristrutturazioni fino al 2021. I serramenti sono in legno e alluminio con doppi vetri; il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio con distribuzione tramite radiatori. Gli interni presentano soffitti con travi a vista, pavimenti in pietra naturale e una cucina arredata e completamente attrezzata.
All’esterno, la proprietà è circondata da un’area verde di oltre 1’500 mq, che valorizza la privacy e la quiete del contesto.
La posizione è particolarmente tranquilla, in una zona residenziale composta prevalentemente da case unifamiliari. Sagno, frazione del Comune di Breggia, si trova a pochi minuti dal confine italiano e da Mendrisio, garantendo un facile accesso a tutti i principali servizi pur mantenendo un’atmosfera riservata e rilassata.
MISURE
Abitazione: 640 mq
Area verde: 1520 mq
Terreno: 1814 mq
Rif: V-PP-SAG-MAR-9
