Belle maison de maître à vendre à Appenzell.

MFH Dorf 36

Attractif immeuble d’appartements avec rendement stable – entièrement loué à Speicher AR

Nous vendons exclusivement pour le compte de notre client.

Ce bien d’habitation bien entretenu, situé dans un endroit central à Speicher AR (Dorf 36), offre une opportunité rare pour les investisseurs qui misent sur des revenus locatifs stables, une substance durable et un potentiel de développement à long terme.

La propriété comprend quatre unités de logement entièrement louées et a été largement modernisée au cours des dernières années. Au total, 390 000 CHF ont été investis dans des mesures de rénovation et de préservation de la valeur, ce qui a permis de maintenir l’état actuel de la propriété.

Points forts de la propriété Immeuble
locatif
entièrement loué Rendement net attractif d’environ 4,5 %
Plus de CHF 390 000 investis au cours des 3 dernières années
Quatre appartements spacieux
Parking extérieur disponible Situation résidentielle
prisée
La propriété offre une structure résidentielle attrayante et bien louée:

Rez-de-chaussée: appartement de 3.5 pièces
1er étage: appartement de 5 pièces
2ème étage: appartement de 4.5 pièces
Grenier: appartement de 4.5 pièces

aBGF Stock

Souterrain 0 m²
Rez-de-chaussée 98.22 m²
1er étage 98.23 m²
2ème étage 96.83 m²
1er grenier 55.85 m²
2ème grenier 21.09 m²
Cuvette 1x escalier -4.3 m²

Total aBGF Stock 365.88 m²

Tous les appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus stables et continus.

Sur la même parcelle, un projet de construction d’une maison individuelle est en cours d’instruction. La surface correspondante sera parcellisée et n’est pas incluse dans le prix de vente. Il est possible
de négocier l’achat du projet avec le terrain.

Lieu
Speicher dans le canton d’Appenzell Rhodes-Extérieures est une commune résidentielle très demandée, proche de Saint-Gall. La combinaison d’un habitat proche de la nature, d’une bonne infrastructure et d’un accès rapide à la ville rend le lieu particulièrement attrayant, tant pour les familles que pour les navetteurs.

Conclusion
Une occasion rare d’acquérir un bien locatif solide et déjà modernisé, avec une location stable et un potentiel de développement supplémentaire.

Idéal pour les investisseurs qui valorisent la rentabilité durable, la substance et la croissance à long terme.

Pour une visite, nous demandons:
indication de l’adresse complète.
Rendez-vous uniquement après accord téléphonique.
Clarté de la situation financière. Merci beaucoup:-)

Financement:
Par le biais de notre contact, des marges SARON très basses sont possibles. De plus, je peux soumettre 7 offres aux clients en 1 à 2 jours ouvrables. Le financement peut être finalisé en quelques jours.

Rénovation/extension/agrandissement et construction neuve:
Depuis de nombreuses années, nous construisons de nouveaux chalets en bois massif Fullwood avec des artisans locaux. Nous avons notre propre maison modèle. Nous réalisons des rénovations et des agrandissements, ainsi que des surélévations à des prix équitables et vous pouvez apporter votre contribution en termes de main-d’œuvre.

Récompense: Vous
connaissez quelqu’un qui veut vendre sa propriété? Nous vous récompenserons volontiers après la vente. Merci!

Vous trouverez d’autres offres sur: www.fimmobilien.ch
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