Bâtiment résidentiel à rendement élevé avec 7 appartements et 10 places de parking en sous-sol, Suhr AG

Ce bâtiment résidentiel offre une opportunité d’investissement attrayante et une source de revenus fiable. Grâce à son emplacement calme à proximité du centre du village et à proximité immédiate des transports publics et des commerces, toutes les unités bénéficient d’une forte demande et sont louées à long terme. Le bâtiment est bien entretenu et en excellent état. La façade a été entièrement rénovée en 2024 et l’entretien régulier a permis de préserver sa valeur – il n’y a pas de retard dans les travaux de rénovation. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz naturel efficace. Les étages d’habitation sont agencés de manière uniforme, à l’exception de l’appartement en attique. Idéal pour les investisseurs recherchant des rendements stables et un potentiel de croissance à long terme.
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Les données clés:
- Immeuble à appartements avec 7 appartements
- 4 x appartements de 4,5 pièces
- 3 x appartements de 5,5 pièces
- Superficie du terrain: 904 m²
- Superficie habitable nette: 814 m²
- Volume: 5 348 m
- Situation calme à proximité du centre du village
- Ascenseur, accessible en fauteuil roulant
- Terrain de jeu, zone verte bien entretenue et plantations
- Local à vélos/poussettes au sous-sol
- Chauffage au gaz naturel, chauffage au sol
- 2 ateliers de bricolage
- 10 places de parking en sous-sol
- Façade rénovée en 2024, pas de retard dans les travaux de rénovation

Les étages de l’immeuble sont répartis comme suit:
ATTIQUE:
Appartement de 4,5 pièces 130 m² avec deux terrasses, cuisine ouverte, grand salon avec coin repas et accès à la plus grande terrasse, 3 chambres à coucher, dont 2 avec accès à la deuxième terrasse, salle de bains avec baignoire et double lavabo, WC invités avec douche, réduit avec colonne de lavage, ascenseur direct dans l’appartement, local au sous-sol.

2e étage:
Appartement de 4,5 pièces 100 m², salon-salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 3 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire et double lavabo, WC invités avec douche, 1 balcon, réduit, ascenseur jusqu’à la porte de l’appartement, local au sous-sol.
5e étage:
Appartement de 5,5 pièces 128 m², salon-salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 4 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire et double lavabo, WC invités avec douche, 1 balcon, réduit, ascenseur jusqu’à la porte de l’appartement, local au sous-sol.

1er étage:
Appartement de 4,5 pièces-Appartement 100 m², espace de vie et salle à manger ouverte avec cuisine attenante et accès au balcon, 3 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire et double lavabo, salle de bains pour invités avec douche, 1 balcon, réduit, ascenseur jusqu’à la porte de l’appartement, cave.
5.5-chambres, 128 m², espace de vie et salle à manger ouverte avec cuisine attenante et accès au balcon, 4 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire et double lavabo, salle de bains pour invités avec douche, 1 balcon, réduit, ascenseur jusqu’à la porte de l’appartement, cave.

Rez-de-chaussée:
4.5-chambres, 100 m², espace de vie et salle à manger ouverte avec cuisine attenante et accès à un coin salon dans le jardin avec terrasse couverte, 3 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire et double lavabo, salle de bains pour invités avec douche, 1 balcon, réduit, ascenseur jusqu’à la porte de l’appartement, cave.
5.5-chambres, 128 m², espace de vie et salle à manger ouverte avec cuisine attenante et accès à un coin salon dans le jardin avec terrasse couverte, 4 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire et double lavabo, salle de bains pour invités avec douche, 1 balcon, réduit, ascenseur jusqu’à la porte de l’appartement, cave.

Sous-sol:
7 caves, 2 ateliers, sanitaires et locaux techniques, chaufferie, local à vélos et poussettes, 10 places de parking en sous-sol

Environnement, accès:
Suhr est une charmante commune du canton d’Argovie, située à environ 3 km au sud-est d’Aarau. Elle combine une atmosphère rurale paisible avec une bonne accessibilité à la région d’Aarau et offre une qualité de vie élevée. La communauté villageoise et l’environnement verdoyant, une infrastructure solide et une planification durable soulignent la valeur de la commune en tant que lieu de vie et la rendent particulièrement attrayante pour les familles. En tant que site économique établi (notamment Möbel Pfister, centre de distribution Migros, industrie alimentaire), Suhr offre de nombreux emplois dans les secteurs de l’industrie et des services. Un lieu de vie attrayant pour tous ceux qui souhaitent combiner la proximité de la ville avec un caractère rural.

Situation et accès:
La maison se situe