Maison mitoyenne bien entretenue avec possibilité d’extension!

Dans un emplacement de choix, familial et au bord de la route Grenzweg 2 à Unterentfelden, vous attendez une maison jumelée polyvalente sur un terrain de 544 m². Que ce soit comme maison harmonieuse pour plusieurs générations, comme objet de placement rentable ou comme base pour un projet d’extension exclusif, cette propriété offre avec ses deux unités d’habitation, son vaste espace extérieur et son infrastructure idéale, la toile parfaite pour vos projets d’avenir.

Description de la propriété et points forts

Cette propriété se distingue par une architecture bien pensée avec deux unités d’habitation séparées, qui peuvent être utilisées de manière flexible, individuellement ou ensemble. Elle est donc idéale pour les familles, les logements intergénérationnels ou pour combiner logement et travail.

Rez-de-chaussée (3,5 pièces)
Le logement au rez-de-chaussée offre des espaces agréables et un accès direct à l’extérieur avec un siège, idéal pour passer des moments de détente à l’air libre.

Premier étage (4,5 pièces)
Le logement spacieux au premier étage séduit par ses pièces lumineuses et un balcon attrayant (13 m²) avec une belle vue sur la verdure.

Jardin et espace extérieur
Le vaste jardin et la cour arrière accessible en voiture offrent beaucoup d’intimité et sont idéaux pour se détendre, passer du temps en famille ou organiser des soirées conviviales.

Pièces annexes et rangement
Une grande remise, un abri à vélos et plus de 45 m² de sous-sol, dont deux caves naturelles et une grande buanderie, offrent beaucoup d’espace de rangement pratique et de confort.

Potentiel d’extension attrayant (études d’architecte disponibles)
Un point fort particulier de cette propriété est le potentiel d’extension déjà vérifié, tel qu’il ressort des études d’architecte disponibles:

• Etage mansardé: Possibilité d’ajouter un étage mansardé exclusif (jusqu’à 60 % de la surface de l’étage inférieur) avec une terrasse spacieuse et un caractère moderne de loft.

• Augmentation de la surface habitable: Possibilité d’augmenter de manière significative la surface habitable au rez-de-chaussée par une construction moderne en métal et verre.

• Grande flexibilité: Différentes variantes d’aménagement du rez-de-chaussée permettent d’ajouter des salles de bains, des vestiaires ou de réaliser des concepts d’habitation individuels.

Situation: calme, proche de la nature et très bien desservi
La propriété située au Grenzweg 2 séduit par sa situation privilégiée et sécurisée, particulièrement attrayante pour les familles:

• Sécurité pour les enfants: L’école primaire et le jardin d’enfants se trouvent à proximité immédiate. Le chemin de l’école est particulièrement sûr, car il n’est pas nécessaire de traverser la route principale ni la voie ferrée.

• Loisirs et détente: La piscine publique est facilement accessible à pied. Le bois se trouve également juste devant la porte d’entrée, idéal pour les promenades, le sport et la détente.

• Excellentes liaisons: Malgré la situation calme du quartier, vous bénéficiez d’un accès très pratique aux transports publics et aux centres d’Aarau et de Lenzbourg.