Durable, polyvalent, précieux - Votre investissement dans la région du Zürcher Unterland

Bienvenue dans la belle commune de Weiach dans le canton de Zurich.

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Vivre à l'aise sous un même toit
Ce bâtiment résidentiel regroupe trois unités d'habitation indépendantes en un ensemble harmonieux.
Que ce soit pour une famille, des grands-parents, un couple, une famille recomposée ou pour une location classique, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation.
Le rez-de-chaussée avec son grand jardin est idéal pour les familles ou les grands-parents qui apprécient de vivre au rez-de-chaussée avec un accès direct au jardin.
Les deux appartements de 3,5 pièces situés aux étages supérieurs sont parfaits pour les couples, les jeunes familles ou pour compléter un bureau à domicile.
Avec des places de garage pour chaque unité et une situation calme et familiale, la maison offre les meilleures conditions pour un logement individuel et une vie en communauté.

Investissement stable
Sur la base de loyers adaptés au marché, un loyer annuel de CHF 81 480.- est attendu en cas de location complète.
Sur la base du prix de vente de CHF 2,99 millions, cela correspond à un rendement brut d'environ 2,7 %.

Situation de location adaptée au marché
1x appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée, 100,5 m²
Appartement: 100,5 m² × CHF 24,50/m² = CHF 2 460
Places de stationnement: garage et place de parking extérieure CHF 120
Total: CHF 2 580.-

2 x appartement de 3,5 pièces aux étages 1 et 2, 82,7 m²
Appartement: 82,7 m² × CHF 24,00/m² = CHF 1 985
Places de stationnement: garage et place de parking extérieure CHF 120
Total: CHF 2 105.

Conclusion
La propriété, entièrement rénovée en 2020, séduit par son état d'entretien soigné et sa situation dans la région du bas-Zurich.
De plus, le grenier, qui peut être agrandi, offre des perspectives d'appréciation future.
La maison est donc particulièrement adaptée aux investisseurs ayant une vision à long terme et qui privilégient la stabilité et la valeur plutôt qu'une maximisation à court terme des rendements.


Quelques particularités de la propriété:
+ Possibilité de rendement attrayant
+ Possibilité de ménage multigénérationnel
+ Bonne situation
+ Bonne infrastructure
+ Environnement familial
+ État général rénové
+ Extérieur très bien entretenu
+ Étang extérieur
+ Sous-sol aménageable +66 m² habitables
+ 3 unités d'habitation séparées
+ 3 balcons, orientés nord avec vue dégagée
+ Appartement au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin
+ Et bien plus encore

Si vous avez besoin de plus d'informations pour prendre votre décision, nous sommes là pour vous aider.
L'équipe ImmoLeague.

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