Terrain constructible à Wölflinswil

Vous rêvez d’une maison individuelle dans un endroit calme ou vous envisagez un projet de construction rentable? Ce terrain à Wölflinswil pourrait bien être ce que vous recherchez.

Sur une surface totale de 1388/m² se trouve une opportunité exceptionnelle de construire une maison individuelle ou un immeuble à appartements dans une situation en pente ensoleillée et bien desservie avec une vue panoramique.

Selon le plan de zone actuel, la parcelle se trouvant dans la zone résidentielle de la pente (WH) permet une utilisation d’environ 555/m² de surface brute au sol selon le type de construction, il est possible de réaliser environ 440 à 500/m² de surface habitable.

Cette offre immobilière se distingue par:

• Surface du terrain: 1388/m²
• Bâtiment existant datant de 1950 avec environ 584/m³ de volume
• État nécessitant des travaux de rénovation, idéal pour une nouvelle construction
• Pas de protection au titre des monuments historiques, pas de pollution historique, constructible immédiatement
• Raccordements à l’électricité, à l’eau et à l’égout existants
• Accès par une route communale publique

Règles de planification de la zone (selon l’art. 9 de la LPN)

• Indice d’utilisation (IU): 0.40
• Maximum 2 étages complets
• Hauteur du bâtiment: jusqu’à 10.50/m (toit en pente), 9.00/m (toit plat)
• Distance minimale par rapport aux voisins: au moins 4/m
• Longueur maximale du bâtiment (sans supplément pour longueur supplémentaire): 15/m
• Niveau de sensibilité III également adapté à des utilisations non gênantes

Un autre avantage: un plan de construction selon l’art. 47 de la LPN permet également de réaliser des maisons en terrasse un modèle intéressant pour des constructions modernes et compactes sans étage supplémentaire.

Perspectives d’utilisation

Le terrain offre de nombreuses possibilités: de la maison individuelle à la maison à plusieurs appartements. La situation calme dans un environnement familial et la proximité de la nature rendent le terrain attrayant pour les promoteurs exigeant en matière de qualité de l’emplacement.