Maison de 7 pièces en vente à zone - 280 m²

Il est des adresses qui offrent une manière différente de vivre la ville.
Ici, sur la Place du Château, au cœur du Vieux-Nyon, tout se rejoint à pied : les commerces et les terrasses du centre, le marché, les écoles, la gare, les parcs, le quartier de Rive et, quelques rues plus bas, les rives du Léman. Et pourtant, une fois la porte franchie, le rythme change.

Construite à la fin du XVIIe siècle et inscrite au patrimoine en note 2, cette élégante maison de ville bénéficie d’une situation assez remarquable : pleinement intégrée à la vie nyonnaise, elle offre chez elle une atmosphère calme, intime et préservée, que l’on s’attend rarement à trouver à une adresse aussi centrale.

Rénovée au fil des années, notamment en 1998, 2005 et 2012, la demeure a évolué dans le respect de son architecture et de son histoire. Elle conserve de beaux éléments d’époque qui lui donnent son caractère et composent, avec ses volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Déployée sur plusieurs niveaux, la maison développe environ 280 m² habitables. Les espaces se succèdent avec naturel, chacun avec son identité : pièces de réception, cheminées, bibliothèque, chambres et espaces plus polyvalents rythment les différents étages. À mesure que l’on prend de la hauteur, certaines pièces s’ouvrent sur de très belles vues sur le château de Nyon et offrent également des échappées sur le lac.

À l’extérieur, la propriété réserve un autre privilège particulièrement appréciable en plein centre historique : un jardin privatif, paisible et ombragé. Un espace préservé où profiter des beaux jours, à quelques pas seulement de l’animation de la ville.

Parfaitement entretenue, la maison peut être habitée immédiatement. Elle offre également un intéressant potentiel d’évolution pour qui souhaiterait, à terme, lui apporter une touche plus contemporaine, tout en préservant son architecture et les éléments qui font son identité.

La distribution se fait comme suit :

Le logement principal

Au rez supérieur

• Un beau porche d’entrée ouvrant sur une entrée accueillante, avec deux penderies et un WC visiteurs
• Une cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur une lumineuse salle à manger
• Un chaleureux séjour avec cheminée

Au 1^er étage

• Une spacieuse chambre avec cheminée
• Une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et WC
• Une seconde pièce / chambre, actuellement aménagée en salon
• Un coin bibliothèque

Dans les combles

• Deux chambres à coucher
• Une salle de bains
• Un local technique accueillant le chauffage
• Un local de rangement / atelier

Dans les sur-combles

• Une spacieuse pièce ouverte et polyvalente, bénéficiant d’une superbe vue dégagée sur le château et d’échappées sur le lac

Au rez-de-chaussée et au sous-sol

• Une arcade d’environ 25 m², avec accès indépendant au caveau par un escalier
• Une vaste cave / caveau de plus de 100 m², dont environ 75 m² sont actuellement aménagés en salle d’exposition

Un espace indépendant aux multiples possibilités

L’espace commercial indépendant, actuellement occupé par une galerie d’art, constitue un atout supplémentaire. Il peut être conservé dans sa configuration actuelle et générer un rendement locatif, ou être repensé selon les besoins : atelier, bureau, galerie ou encore extension du logement.

C’est sans doute ce qui rend cette adresse si particulière : elle permet de profiter pleinement de Nyon sans avoir à choisir entre la vie en ville et la tranquillité. Sortir à pied pour rejoindre le marché, les commerces, une terrasse, la gare ou le lac ; puis rentrer chez soi et retrouver une atmosphère paisible et préservée.

Une maison de caractère, une adresse chargée d’histoire, avec ce sentiment assez précieux d’avoir toute la ville à portée de main sans jamais renoncer au calme de chez soi.