Ferme villageoise - Parcelle de 2'578 m2 en zone village

En exclusivité RD immobilier

Située au coeur du charmant village de Maracon, cette authentique ferme villageoise érigée en 1836, incarne le charme intemporel de l'architecture rurale suisse.

Nichée dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les montagnes, elle offre un cadre de vie privilégié sans vis-à-vis et un ensoleillement optimal.

Implantée sur une généreuse parcelle de 2'578 m2 en zone village, non soumise à la LDFR, la propriété classée catégorie 3, se distingue par son potentiel de développement rare, idéal pour imaginer un projet résidentiel d'envergure ou une réinterprétation contemporaine d'une bâtiment patrimonial.

Avec une surface au sol de 311 m2 et un volume total de 2'576 m3, la résidence se déploie sur trois niveaux, alliant un espace d'habitation et un vaste rural traditionnel.

Les combles, d'une surface d'environ 330 m3, constituent une opportunité unique pour créer des suites, ateliers, lofts ou espaces de vie ouverts, selon vos besoins.
Bien que nécessitant une remise au goût du jour, la maison offre une excellente base grâce à ses volumes spacieux et à sa belle hauteur sous plafond

Le rural attenant est doté d'un grand volume d'environ 1'512 m3, et présente une base idéale pour une transformation : espace professionnel, appartements, ou/et box pour les chevaux et petits animaux.

Les amoureux des animaux, de volumes généreux, ou des de projets ambitieux, y trouveront un espace rare et inspirant.

Distribution actuelle :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec accès à une cave voûtée, cuisine/salle à manger, séjour avec fourneau à molasse, chambre avec une cheminée et une salle de bains / WC

1er étage :

Hall de distribution, deux chambres, deux pièces polyvalentes (dressing, bureau ou économat, etc..) fumoir traditionnel

Combles :
Grand galetas d'environ 330 m3, disponible pour aménagement

Sous-sol : cave voutée

Rural :
écurie, grange sur plusieurs niveaux, idéal pour la créations d'un ou de plusieurs logements

Extérieurs :
Le domaine s'accompagne d'un carnotzet avec poêle, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un couvert pour deux véhicules.
La parcelle, généreuse et harmonieusement intégrée dans son environnement, offre un espace pour concevoir un jardin paysager, terrasse panoramique, zone de détente et / ou des parcs pour les animaux.

Situation :
Située à quelques minutes d'Oron et de Châtel-St-Denis, la propriété profite de la tranquillité d'un environnement villageois, en alliant la proximité immédiates des commerces et des transports.

Points forts :

- Parcelle de 2'578 m2 en Zone village
- Belle hauteur sous-plafond
- Surface au sol 311 m2
- Vue dégagée et exposition optimale (Sud-Ouest)
- Non soumise à la LDFR
- Potentiel de développement
- 6 km d'Oron, 8 km de Châtel-st-Denis, 3.6 km de Palézieux, 13 km de Vaulruz
- Bus à 50 m

Une opportunité unique de sublimer ce bien, doté de généreux volume et d'un potentiel remarquable.