Maison de vacances confortable en montagne avec vue | Gemütliches, Ferien Berghaus mit Aussicht

Cette maison de montagne indépendante et confortable se trouve dans une zone collinaire tranquille au-dessus d’Arbedo, à environ 610 m d’altitude. La situation est idéale pour ceux qui cherchent un refuge dans la nature, sans renoncer à la commodité d’avoir les services principaux à proximité: le centre d’Arbedo-Castione est accessible en voiture en environ 10 minutes, tandis que Bellinzone se trouve à seulement 6 km.


La maison s’étend sur deux niveaux et offre une surface habitable brute d’environ 65 m². Les espaces intérieurs comprennent:

• un séjour avec cuisine ouverte et cheminée à bois
• une chambre à coucher à l’étage supérieur
• une deuxième chambre au niveau jardin
• une salle de bains avec douche et WC (le lavabo n’a pas été installé, mais les raccordements sont déjà prévus)
• une cave
• la zone de stockage où se trouvent le générateur et le système de batteries.

Extérieurs et accessoires À

l’extérieur, la propriété offre un balcon et une grande terrasse équipée d’une table en pierre et d’un barbecue, idéale pour passer des moments de détente en plein air. La propriété est complétée par un petit jardin privé avec vue dégagée sur le paysage environnant. À
côté de la maison se trouve un parking privé pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules.


Équipements et installations

• Électricité autonome toute l’année: installation photovoltaïque de 3 kW, générateur de 6 kW, 8 batteries avec recharge en environ 5 heures. (En hiver, il faut dégager les panneaux en cas de neige.)
• Chauffage: poêle à pellets et cheminée à bois.
• Eau: raccordement à une source naturelle avec réservoir de collecte de 3’000 litres.
• Égouts: évacuation par puits perdu.

Autres informations

• Résidence secondaire: autorisée
• Multiplicateur d’impôt communal: 91%
• Coûts annexes: assurance des bâtiments, taxes communales, vidange du puits perdu

Une propriété simple, autonome et immergée dans la nature – idéale comme maison de vacances ou refuge personnel au Tessin


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Dieses gemütliche, vollständig freistehende Berghaus befindet sich in einer ruhigen Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m ü. M. Die Lage ist ideal für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur rund 6 km entfernt.


Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 75 m². Die Innenräume umfassen:
• ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holz-Cheminée
• ein Schlafzimmer im Obergeschoss
• ein zweites Zimmer auf Gartenebene
• ein Badezimmer mit Dusche und WC (das Waschbecken wurde noch nicht installiert, die Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet)
• ein Keller

• der Kriechkeller, in dem sich der Generator und das Batteriesystem befinden.


Aussenbereich und Ausstattung

Im Aussenbereich bietet das Grundstück einen Balkon sowie eine grosszügige Terrasse mit Steintisch und Grill – ideal für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen privaten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.


Technische Einrichtungen und Anschlüsse
• Ganzjährige unabhängige Stromversorgung: 3-kW-Photovoltaikanlage, 6-kW-Generator, 8 Batterien mit ca. 5 Stunden Ladezeit (im Winter müssen die Panels bei Schneefall freigelegt werden)
• Heizung: Pellet-Ofen und Holz-Cheminée
• Wasserversorgung: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3’000-Liter-Sammeltank
• Abwasser: über eine Sickergrube


Weitere Angaben
• Zweitwohnsitz: erlaubt
• Gemeindesteuerfuss (Multiplikator): 91 %
• Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Gemeindesteuern, Entleerung der


Sickergrube Eine einfache, autonome und naturnahe Immobilie – ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort im Tessin.