Rustico de 20 pièces en vente à Distretto di Mendrisio, Cabbio - 304 m²

Nichée au cœur du charmant village de Cabbio, dans la Valle di Muggio au Tessin, cette remarquable demeure patricienne du XIXe siècle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Développant environ 304 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux auxquels s’ajoute un entresol, la propriété compte 20 pièces et bénéficie d’un volume total d’environ 2'700 m3. Son orientation sud–sud-ouest lui offre une belle luminosité ainsi qu’une vue dégagée sur le Monte Generoso et le paysage environnant. Les ruelles pittoresques du village et le cadre verdoyant renforcent le caractère unique et paisible de cette propriété. Une architecture de caractère et de multiples possibilités: Cette maison historique a conservé le charme et les éléments caractéristiques d’une ancienne propriété. Ses différents accès et ses nombreux espaces permettent d’imaginer plusieurs configurations, aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet nécessitant de beaux volumes. Des caves au charme exceptionnel: Accessibles depuis le rez-de-chaussée ainsi que depuis la rue située en contrebas, les caves se développent sur deux niveaux et constituent l’un des éléments les plus singuliers de la propriété. Elles abritaient durant des siècles une ancienne boulangerie avec son four à bois, ainsi que plusieurs caves autrefois destinées à la conservation du vin, des fromages et de la charcuterie. Plusieurs locaux d’époque ont également été préservés, dont une pièce avec cheminée et niche, offrant une atmosphère particulièrement authentique. Ces espaces pourraient être valorisés pour créer, par exemple, une cave à vin, un lieu de dégustation ou un espace convivial autour d’une fondue, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Rez-de-chaussée et entresol: - L’entrée principale s’ouvre sur un spacieux atrium qui dessert une grande salle agrémentée d’une cheminée traditionnelle typique de la région. - Une véranda avec salle de bains complète ce niveau et permet de rejoindre le jardin et la terrasse, qui offrent un espace extérieur intime et agréable. - L’entresol accueille une cuisine professionnelle en inox, plusieurs petites pièces pouvant être utilisées pour les loisirs ou selon les besoins des futurs propriétaires, ainsi qu’une chambre avec salle de bains. Premier étage: - Accessible depuis le salon ou la cuisine, le premier étage comprend quatre chambres à coucher, un petit salon ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire - Une grande terrasse et un balcon avec vue prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement du cadre environnant Grenier à aménager: - Le vaste grenier offre encore un important potentiel de développement. Ses grandes poutres apparentes lui confèrent beaucoup de caractère et pourraient permettre la création de surfaces supplémentaires - Son aménagement nécessitera notamment la rénovation du plancher ainsi que la réalisation des installations électriques Travaux et potentiel de valorisation: - La propriété nécessite certains travaux de rénovation et de remise en état, notamment au niveau des terrasses. Des problèmes d’humidité sont également à traiter dans le cellier du rez-de-chaussée - Ces interventions offrent toutefois à l’acquéreur la possibilité de restaurer et personnaliser une demeure historique rare, tout en mettant en valeur son architecture d’origine et ses volumes exceptionnels Accès et stationnement: - La propriété ne dispose pas de garage privé. Un parking public se trouve à environ 200 mètres - Il est néanmoins possible d’accéder directement devant la maison pour faciliter le chargement et le déchargement Une propriété singulière à fort potentiel: - Avec ses 20 pièces, ses 304 m² habitables, ses caves historiques, son ancienne boulangerie, ses terrasses, son jardin et son volume d’environ 2'700 m³, cette demeure constitue une opportunité rare pour les amateurs de bâtiments de caractère Un bien qui conjugue histoire, authenticité, volumes généreux et potentiel de transformation, dans l’un des paysages préservés de la Valle di Muggio.