Chalet avec vue exceptionnelle sur le lac – Grande parcelle constructible à Grandvaux

Nichée au cœur du Lavaux, région classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes.

Implanté sur une belle parcelle de 987 m² orientée ouest, ce chalet profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre un cadre de vie rare, entre vignobles et lac.

La parcelle présente également un important potentiel de développement. Selon une première analyse, il serait possible d’y réaliser un projet de construction sur 2 à 3 niveaux, sous réserve d’un projet d’architecte et des autorisations communales.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de Lausanne et à 18 minutes à pied de l’école.

POINTS FORTS

Ce chalet offre un cadre de vie rare et privilégié, sublimé par une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.

Son orientation ouest garantit un ensoleillement exceptionnel et permet de profiter de magnifiques couchers de soleil depuis les espaces extérieurs.

La maison s’ouvre sur une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux pour la vie quotidienne.

Le bien se compose d’environ 5,5 pièces et propose plusieurs espaces de vie répartis sur différents niveaux, avec balcon et terrasse permettant de profiter pleinement du panorama et de la nature environnante.

Caractéristiques principales :

Vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes

Orientation ouest avec ensoleillement optimal

Parcelle de 987 m²

Balcon et terrasse

Belle pièce à vivre avec cuisine ouverte

Informations techniques :

Construction : 1979

Agrandissement : 1991

Disponibilité : à convenir

ACCÈS

La propriété bénéficie d’une situation idéale, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes et les commodités :

Autoroute : 5 minutes

Lac et plage de Villette : 8 minutes

Lausanne : 15 minutes

Transports publics :

Arrêt accessible en 8 minutes à pied

DISTRIBUTION

Rez-de-chaussée

Atelier

Carnotzet

Local technique

1er étage

Entrée

Grande pièce à vivre avec poêle à bois

Cuisine ouverte

Salle de douche

Chambre

Grand balcon avec vue panoramique et ensoleillement du matin au soir

Combles aménagés

Chambres

Espaces de rangement

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Les espaces extérieurs offrent un cadre naturel particulièrement agréable avec :

Jardin avec espace barbecue

Terrasse couverte

Grand terrain en amont faisant partie intégrante de la parcelle

Cet environnement verdoyant permet de profiter pleinement du calme et du panorama exceptionnel sur le lac.

SITUATION

Située dans un quartier résidentiel réaménagé composé de villas en terrasse, cette propriété bénéficie d’une position dominante offrant une vue spectaculaire.

L’environnement est paisible, tout en restant proche des centres urbains. Grâce à son ensoleillement optimal et à sa situation privilégiée dans le Lavaux, cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de nature et de panoramas uniques.

L’indice d’utilisation du sol est de 0,35, selon une première analyse effectuée avec un architecte.

PARTICULARITÉS

Lors de l’agrandissement réalisé il y a plusieurs années, des plaques d’ancrage ont été installées, constituant un élément technique favorable pour un éventuel projet futur.

La parcelle se prête particulièrement bien à la réalisation d’une nouvelle construction en terrasses sur deux niveaux, selon les premières discussions déjà engagées avec un architecte.

Une opportunité rare dans la région du Lavaux, idéale pour un projet de vie ou de développement immobilier dans un cadre exceptionnel.
Contact : Arlette Bélat 078/640.33.62 mail : hello@ao-immobilier.ch