Terrain de construction offrant une large gamme de possibilités

Le bien d’une superficie de 310 m², situé dans un lieu calme et central à Eglisau, sur Friedhofweg, a déjà été légalement cédé par les propriétaires. De plus, les droits de chaussée sont clairement définis, ce qui crée une base solide pour une planification et une mise en œuvre ultérieures du projet.

En raison d’un rezonage juridiquement contraignant (septembre 2025), la propriété est désormais entièrement située dans la zone centrale C. Ce zonage ouvre un large éventail d’utilisations possibles. Les appartements et, au mieux, les commerces et services modérément perturbateurs sont autorisés. Des usages issus de la gastronomie et de l’hébergement ainsi que d’autres entreprises commerciales sont également possibles dans le cadre des exigences de zonage. Cela rend le terrain adapté à la fois à un projet résidentiel et à un développement à usage mixte avec des zones à vocation publique ou liées aux services.

Une attention particulière est portée aux spécifications de conception. La forme et la pente du toit doivent être en harmonie avec les anciens bâtiments voisins. De plus, deux structures de toiture sous forme de pignons carnas ou lucarnes sont autorisées. Selon la réglementation, d’autres formes de structures de toiture ne sont autorisées que dans les zones centrales C et D, ce qui signifie qu’il existe en principe une marge de conception étendue dans cette zone centrale, à condition que l’intégration harmonieuse dans le paysage urbain soit respectée.

Ce terrain offre une opportunité intéressante pour les constructeurs et investisseurs intéressés par un petit terrain bien utilisable, avec un cadre juridique clair et une diversité de possibilités d’utilisation dans un environnement établi.

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