ZENTRALES GRUNDSTÜCK IN LYSSACH MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Attraktives Bauland in Dorfzone 1 Lyssach mit Potenzial für ein Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein zentrales Grundstück in Lyssach (Dorfzone 1) mit bestehendem Altbau das
Gebäude selbst hat kaum Wert, doch das Grundstück birgt grosses Entwicklungspotenzial. In der
geltenden Bauzone sind drei Vollgeschosse mit einer Fassadenhöhe von bis zu 11 m zulässig ideal
für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit mindestens sieben Wohnungen.

Bei einer Kontrolle wurde festgestellt, dass im bestehenden Haus kein Asbest vorhanden ist. Das
erleichtert den Abriss erheblich, da keine kostspieligen Sanierungsmassnahmen erforderlich sind.

Warum dieses Grundstück überzeugt:

- Top-Lage in Lyssach: sehr zentral gelegen mit hervorragender Anbindung. Die Autobahneinfahrt
liegt nur 1.4 km entfernt.

- Infrastruktur & ÖV: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Alltagseinrichtungen in unmittelbarer Nä-
he.

- Hohe Gestaltungsfreiheit: Dank der Bauvorschriften können Sie ein Mehrfamilienhaus optimal
nach Süden oder Nordosten ausrichten mit freier, grüner Aussicht und idealer Belichtung.

- Steuerlicher Vorteil: Lyssach hat mit einer Steueranlage von 1.39 einen vergleichsweise tiefen Steu-
erfuss.

- Zukunftsperspektive: Der Altbau kann rückgebaut werden durch den Neubau entsteht langfristige
Planungssicherheit und Werterhalt.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Investoren oder Bauträger, die Wert auf nachhaltige
Rendite, attraktive Lage und Entwicklungspotenzial legen.