ORSELINA – Terrain constructible attrayant avec maison

Située dans un quartier paisible et partiellement panoramique du charmant village de montagne d’Orselina, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans l’une des zones les plus recherchées du Tessin. L’élément le plus précieux est le terrain à bâtir adjacent, qui est vendu avec la maison tessinoise traditionnelle existante. La propriété comprend un terrain à bâtir de 618 m² situé dans une zone résidentielle semi-intensive, offrant un excellent potentiel de développement grâce aux indices IS 0,7 et IO 70%, avec une hauteur maximale de 9,50 m pour les avant-toits et des toits plats jusqu’à 10 m. Entouré de verdure et face au lac avec une belle vue, cet espace est idéal pour développer un projet moderne sur mesure, soit en complément de la résidence existante, soit en créant un bâtiment entièrement nouveau. En dessous du terrain se trouve la maison tessinoise construite dans les années 1950, caractérisée par son charme authentique et la possibilité d’être utilisée comme résidence secondaire. La propriété est divisée en deux appartements indépendants: au rez-de-chaussée, un petit appartement de 2,5 pièces avec un salon lumineux, une cuisine séparée, une chambre à coucher et un agréable espace extérieur avec table en granit et pergola; au premier étage, un appartement de 4,5 pièces avec trois chambres à coucher, un salon lumineux avec cuisine ouverte et accès à un balcon privé donnant sur le paysage environnant. Les intérieurs offrent un bon potentiel de rénovation et d’amélioration, permettant de conserver ou de réinterpréter le caractère original de manière moderne. Deux places de parking extérieures, une caractéristique rare et précieuse dans cette zone, complètent la propriété. L’ensemble du complexe bénéficie d’un cadre paisible et privé tout en étant à seulement quelques minutes de Locarno, des principaux services et des attractions touristiques. Grâce à la combinaison du terrain à bâtir et de la maison tessinoise polyvalente dans un emplacement privilégié, cette proposition représente une excellente opportunité d’investissement. **Caractéristiques**: * Terrain à bâtir * IS = 0,7 / IO = 70% * Hauteur maximale des avant-toits = 9,50 m * Hauteur maximale des toits plats = 10 m * 2 places de parking extérieures incluses * Maison tessinoise traditionnelle avec 2 appartements * Maison existante avec possibilité de désignation de résidence secondaire