ORSELINA – Terrain constructible intéressant avec maison

Située dans un endroit paisible et partiellement panoramique dans la belle localité collinaire d’Orselina, cette propriété représente une opportunité rare pour qui souhaite investir dans l’une des zones les plus demandées du Tessin. L’élément de valeur le plus important est le terrain à bâtir adjacent, vendu avec la maison typique tessinoise existante. La propriété comprend un terrain à bâtir de 618 m², situé dans une zone résidentielle semi-intensive, qui offre un excellent potentiel de construction grâce aux indices IS 0.7 et IO 70%, avec une hauteur maximale de faîtage de 9.50 m et des toits plats jusqu’à 10 m. Cet espace, entouré de verdure et orienté vers le lac avec une belle vue, est idéal pour développer un projet moderne et sur mesure, en complément de la résidence existante ou en réalisant un nouveau projet. En contrebas du terrain se trouve la maison tessinoise construite dans les années 1950, caractérisée par un charme authentique et la possibilité d’être utilisée comme résidence secondaire. La propriété est divisée en deux appartements indépendants: au rez-de-chaussée un petit 2.5 pièces avec un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre à coucher et un agréable espace extérieur avec une table en granit et une pergola; au premier étage un 4.5 pièces avec trois chambres à coucher, un salon lumineux avec une cuisine ouverte et un accès à un balcon privé donnant sur le paysage environnant. Les espaces intérieurs offrent un bon potentiel de rénovation et de valorisation, permettant de conserver le caractère d’origine ou de le réinterpréter dans une optique moderne. La propriété est complétée par deux places de parking extérieures, une caractéristique rare et précieuse pour la zone. L’ensemble du complexe bénéficie d’un environnement paisible et réservé, tout en restant à quelques minutes de Locarno, des principaux services et des attractions touristiques. Grâce à la combinaison d’un terrain à bâtir et d’une maison existante polyvalente dans une position privilégiée, cette proposition représente une bonne opportunité d’investissement. Caractéristiques: – Terrain à bâtir – IS= 0.7% IO= 70% – Max. faîtage= 9.50 – Max. toits plats= 10 – 2 places de parking extérieures incluses – Maison typique tessinoise avec 2 appartements – Maison existante avec possibilité de résidence secondaire