Maintenant ou jamais: terrain à bâtir au prix d’un investisseur!

Construire dense – penser large

Ce terrain de 2'818m² à usage résidentiel à Rickenbach LU, à un prix d’investissement attractif de CHF 745.-/m², offre des conditions idéales pour la réalisation de projets résidentiels rentables. La situation ensoleillée et calme dans une zone de détente à proximité, ainsi que l’affectation à la zone résidentielle 11 m, créent des conditions optimales pour des formes d’habitat denses et modernes.

Le terrain comprend une ancienne construction et un bâtiment annexe qui doivent être entièrement démolis. Après la démolition, la surface entière est disponible pour une nouvelle construction moderne et efficace, ce qui est un avantage indéniable pour les promoteurs qui souhaitent disposer d’une liberté de conception maximale. Veuillez noter que les images ne sont que des visualisations d’un projet de construction possible.

Environ 1'300m² du terrain sont soumis au plan de développement, qui encourage expressément des structures résidentielles de haute qualité et compactes. Le ruisseau qui traverse le terrain offre des possibilités supplémentaires pour des espaces extérieurs attrayants tels que des espaces verts communs, des aires de jeux ou des zones de détente proches de la nature – des atouts précieux pour les futurs résidents et une position de marché solide.

Voici les points forts de ce terrain:

• Surface totale: 2'818m², dont 1'355m² soumis à plan d’affectation
• Hauteur totale: jusqu’à 11m, longueur maximale du bâtiment: 25m
• Distance limite: 4m, distance du ruisseau: 3m
• Indice de surface verte 0.15, indice d’occupation du sol: 0.24-0.30
• Pas d’obligation architecturale
• Haute flexibilité dans la conception des projets

Pourquoi ce terrain est-il particulièrement intéressant

La demande de logements modernes dans la région de Sursee-Wynental a augmenté de manière continue au cours des dernières années. Avec une croissance démographique de +1.9 % par an et un taux de vacance très faible de 0.5 %, le site de Rickenbach offre un environnement extrêmement attractif pour les investisseurs et les promoteurs.

La transformation en zone résidentielle 11m ainsi que le plan de développement créent des conditions-cadres claires tout en offrant beaucoup de marge de manœuvre pour des constructions créatives et orientées vers le marché. Grâce à sa situation centrale et pourtant calme, à proximité des commerces, des écoles et des zones de détente, le terrain est idéal pour la réalisation d’une zone résidentielle durable avec une qualité de vie élevée. Il est

également bien relié aux centres de Lucerne, Sursee et Aarau, ce qui le rend attrayant pour les navetteurs. En combinaison avec la hausse constante des prix de l’immobilier dans la région (+22.4 % au cours des cinq dernières années), ce terrain constitue une excellente base pour un investissement sûr et rentable.

Avec sa combinaison de prix stratégiquement attractif, de structure de construction claire, de micro-environnement calme et de potentiel de demande élevé, ce terrain constitue une excellente base pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet résidentiel économiquement convaincant. Le moment

est venu de transformer vos visions en réalité – nous attendons votre contact.