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TERRAIN CONSTRUCTIBLE EXCITANT À ST. GALLEN

Surface terrain1'328 m²
Prix de l'objetCHF 1'100'000.-
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Localisation

9014 St. Gallen

Caractéristiques

Référence
19626426
Disponibilité
A convenir
Surface terrain
1'328 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Le terrain à bâtir situé à l’ouest de Saint-Gall offre une excellente opportunité pour les investisseurs et les promoteurs. Avec une superficie totale de 1 328 m², dont 713 m² dans la zone WG3a et 615 m² dans la zone agricole, ce terrain offre de nombreuses possibilités d’utilisation. La situation dans la zone agricole permet de construire jusqu’à la limite du terrain, ce qui est un avantage considérable pour la planification et la réalisation de projets de construction. Un autre aspect remarquable de cette offre est les revenus locatifs existants. Le futur propriétaire bénéficie de revenus IST annuels de CHF 34 738,00 provenant de locaux commerciaux et de stockage ainsi que de garages loués. Ces revenus offrent une base financière solide et rendent le terrain particulièrement attrayant pour les investisseurs qui sont financièrement indemnisés pour la période d’attente pendant la phase de dépôt. Le terrain est situé dans un quartier bien desservi et en pleine expansion à l’ouest de Saint-Gall, qui est à la fois proche de la ville et entouré de nature. Il est possible de réaliser ici de nombreux projets de construction qui combinent idéalement des utilisations résidentielles et commerciales. L’infrastructure de la région est excellente, ce qui valorise encore plus le terrain et augmente son attrait pour les futurs résidents et utilisateurs.
Die Baulandparzelle im Westen von St. Gallen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Mit einer Fläche von insgesamt 1.328 m², davon 713 m² in der Zone WG3a und 615 m² in der Landwirtschaftszone, eröffnet dieses Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in der Landwirtschaftszone ermöglicht es, bis an die Grundstücksgrenze zu bauen, was ein bedeutender Vorteil bei der Planung und Umsetzung von Bauvorhaben ist. Ein weiterer herausragender Aspekt dieses Angebots sind die bestehenden Mietzinseinnahmen. Der zukünftige Eigentümer profitiert von jährlichen IST-Einnahmen in Höhe von CHF 34'738.00 aus vermieteten Gewerbe- und Lagerräumen sowie Garagen. Diese Einkünfte bieten eine solide finanzielle Grundlage und machen die Parzelle besonders attraktiv für Investoren, die für die Wartezeit während der Eingabephase finanziell entschädigt werden. Die Parzelle liegt in einer gut erreichbaren und aufstrebenden Gegend im Westen von St. Gallen, die sowohl durch ihre Nähe zur Stadt als auch durch die umliegende Natur besticht. Hier lassen sich vielfältige Bauprojekte realisieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung in idealer Weise kombinieren können. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, was das Gebiet zusätzlich aufwertet und die Attraktivität für zukünftige Bewohner und Nutzer erhöht.