Bauland von 894 m2 und 848 m2 Wald / Terrain constructible de 894 m2 et 848 m2 de forêt
Surface terrain1'732 m²
Prix de l'objetCHF 295'000.-
Localisation
6574 Vira (Gambarogno)Caractéristiques
Référence
4180-10
Disponibilité
A convenir
Surface terrain
1'732 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'italien, voir l'original.
Texte original en italien, traduire en Français.
Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Hanglage unterhalb von Fosano, in der Gemeinde Vira Gambarogno.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1´732 m2, wovon ca. 759 m2 Wald, 79 m2 Grünzone und 894m2 nutzbare Fläche besteht. Das Bauland befindet sich in der Bauzone R2 und es könnte ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus erstellt werden. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0,4 und das Bauland kann mit 30 % überbaut werden. Die Bauhöhe beträgt 7 m bzw. 9 m und die Grenzabstände 3 m. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Strom und Abwasser. Von einem tiefer liegenden, eigenen Parkplatz gelangt man über eine Treppe zum Grundstück. Laut Zonenplan wird das Bauland auch von einer Privatstrasse direkt erschlossen, bei deren Benutzung jedoch noch Verhandlungen mit den Anstössern geführt werden müssen.
Vom Grundstück aus erstreckt sich ein herrlicher, unverbauter Rundblick auf den Lago Maggiore und auf die gegenüberliegenden Ortschaften Locarno, Ascona und Brissago. Unmittelbar vis à vis liegt das Maggiadelta und im Hintergrund erheben sich die Bergketten des Locarnese.
Die Riviera del Gambarogno ist sehr beliebt für ihre ruhige Lage, etwas abseits des grossen Touristenstroms. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Es bestehen viele Wandermöglichkeiten und im nahen See gibt es verschiedene Strandbäder und eine Tauch- und Surfschule.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In nächster Nähe befindet sich auch eine Haltestelle der Postautoverbindung an den See und nach Cadenazzo, der Bahnverbindung nach Locarno und Bellinzona. Die Autofahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona Süd dauert ca. 15 Minuten.
***************************************
Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Hanglage unterhalb von Fosano, in der Gemeinde Vira Gambarogno.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1´732 m2, wovon ca. 759 m2 Wald, 79 m2 Zone agricola und 894m2 Zone residenziale extensive besteht. Dies erlaubt die Erstellung einer oder zwei Ein- oder Zweifamilienhäuser. Der Ausnutzungsziffer beträgt 0,4 und derjenige der Bebauung 30 %. Die Höhe ist 7 m und 9 m am Gipfel und die minimale Grenzabstände sind m 3,00. Le terrain est entièrement raccordé à l´eau, à l´électricité et à l´égout.
Le terrain est accessible par un escalier depuis le parking privé. Selon le plan d´aménagement, le terrain constructible sera desservi par une route privée. L´utilisation de cette dernière doit toutefois être discutée avec les propriétaires des terrains voisins.
Le terrain offre une belle vue sur le lac Majeur, le delta de la Maggia et tout le Locarnese.
La Riviera du Gambarogno, un peu à l´écart des grandes destinations touristiques, est appréciée pour sa tranquillité qui permet de se ressourcer après une journée stressante. Il existe de nombreuses possibilités de randonnées en montagne et au bord du lac.
Le terrain est facilement accessible en voiture. A proximité immédiate se trouve un arrêt de bus en direction du lac et de la gare de Cadenazzo. Le trajet jusqu´à l´autoroute A2 à Bellinzona-Sud dure env. 15 minutes.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1´732 m2, wovon ca. 759 m2 Wald, 79 m2 Grünzone und 894m2 nutzbare Fläche besteht. Das Bauland befindet sich in der Bauzone R2 und es könnte ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus erstellt werden. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0,4 und das Bauland kann mit 30 % überbaut werden. Die Bauhöhe beträgt 7 m bzw. 9 m und die Grenzabstände 3 m. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Strom und Abwasser. Von einem tiefer liegenden, eigenen Parkplatz gelangt man über eine Treppe zum Grundstück. Laut Zonenplan wird das Bauland auch von einer Privatstrasse direkt erschlossen, bei deren Benutzung jedoch noch Verhandlungen mit den Anstössern geführt werden müssen.
Vom Grundstück aus erstreckt sich ein herrlicher, unverbauter Rundblick auf den Lago Maggiore und auf die gegenüberliegenden Ortschaften Locarno, Ascona und Brissago. Unmittelbar vis à vis liegt das Maggiadelta und im Hintergrund erheben sich die Bergketten des Locarnese.
Die Riviera del Gambarogno ist sehr beliebt für ihre ruhige Lage, etwas abseits des grossen Touristenstroms. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Es bestehen viele Wandermöglichkeiten und im nahen See gibt es verschiedene Strandbäder und eine Tauch- und Surfschule.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In nächster Nähe befindet sich auch eine Haltestelle der Postautoverbindung an den See und nach Cadenazzo, der Bahnverbindung nach Locarno und Bellinzona. Die Autofahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona Süd dauert ca. 15 Minuten.
***************************************
Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Hanglage unterhalb von Fosano, in der Gemeinde Vira Gambarogno.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1´732 m2, wovon ca. 759 m2 Wald, 79 m2 Zone agricola und 894m2 Zone residenziale extensive besteht. Dies erlaubt die Erstellung einer oder zwei Ein- oder Zweifamilienhäuser. Der Ausnutzungsziffer beträgt 0,4 und derjenige der Bebauung 30 %. Die Höhe ist 7 m und 9 m am Gipfel und die minimale Grenzabstände sind m 3,00. Le terrain est entièrement raccordé à l´eau, à l´électricité et à l´égout.
Le terrain est accessible par un escalier depuis le parking privé. Selon le plan d´aménagement, le terrain constructible sera desservi par une route privée. L´utilisation de cette dernière doit toutefois être discutée avec les propriétaires des terrains voisins.
Le terrain offre une belle vue sur le lac Majeur, le delta de la Maggia et tout le Locarnese.
La Riviera du Gambarogno, un peu à l´écart des grandes destinations touristiques, est appréciée pour sa tranquillité qui permet de se ressourcer après une journée stressante. Il existe de nombreuses possibilités de randonnées en montagne et au bord du lac.
Le terrain est facilement accessible en voiture. A proximité immédiate se trouve un arrêt de bus en direction du lac et de la gare de Cadenazzo. Le trajet jusqu´à l´autoroute A2 à Bellinzona-Sud dure env. 15 minutes.