Terrain à bâtir on sale in Waldkirch - 852 m²

À l’Alte Mühle 1, à Waldkirch (9205), une occasion rare se présente aux investisseurs et aux visionnaires. Ce terrain constructible de 852 m² (parcelle n° 70) allie l’idylle rurale à un excellent potentiel économique. Situé directement au bord du pittoresque ruisseau du village et à proximité immédiate de l’église emblématique, le terrain offre un cadre unique pour des logements de qualité.

Statut du projet et faisabilité

Une étude de faisabilité détaillée a déjà été réalisée pour le terrain, qui prévoit une utilisation optimale de la zone d’habitation et d’affaires (WG2):

Volume de construction prévu: Une maison moderne à plusieurs appartements avec un volume de construction d’environ 1 850 m³ (selon BMZ).

Concept de logement: Le projet préliminaire comprend trois logements spacieux:

· Deux appartements familiaux de 5,5 pièces (rez-de-chaussée/étage) d’environ 137 m² de surface habitable nette chacun.

· Un appartement penthouse exclusif de 3,5 pièces d’environ 94 m² de surface habitable nette.

Infrastructure: Le sous-sol est conçu pour être fonctionnel pour la technique et les places de parking.

Attractivité économique

Le calcul présenté ci-dessous met en évidence la rentabilité de ce projet:

• Potentiel de revenus: revenus annuels estimés de loyers d’environ CHF 84 120..
• Rendement attractif: avec la planification actuelle et les conditions du marché, un rendement net attractif est à prévoir.

Situation et environnement

Waldkirch offre une qualité de vie élevée («une qualité de vie inégalée»). Le terrain se distingue par son emplacement proche de la nature et pourtant central dans le centre du village. La situation idyllique au bord de l’eau (environ 40 m² de cours d’eau) confère à la future construction un caractère unique et garantit une forte demande sur le marché locatif ou immobilier.

Cette offre immobilière se distingue par:

• Surface du terrain de 852 m² dans la zone attractive WG2.
• Projet précalculé pour une maison à trois appartements avec attique.
• Accès sécurisé et servitudes existantes (droits de passage, de circulation et de cheminement).
• Investissement durable avec un rendement prévisible élevé.
• Idyllique emplacement micro directement au bord de la rivière du village à côté de l’église.
• Base de construction prête: démolition des stocks existants (entrepôt/garage Eternit) déjà prise en compte.

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