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Propriété de placement attrayante avec potentiel de développement dans le centre du village de Theilingen

Surface terrain1'231 m²
Prix de l'objetCHF 1'300'000.-
Dossier PDF Financement
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Localisation

8484 Weisslingen

Caractéristiques

Référence
a00c400000K8TsXAAV_045X4
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1880
Pièces
7.5
Surface terrain
1'231 m²
Surface habitable
225 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Ce terrain situé au cœur du village, avec une propriété indépendante, séduit par son calme, son ensoleillement et son potentiel de développement et de valorisation exceptionnel, ce qui en fait un point de départ idéal pour les investisseurs.


Selon l’étude d’architecture, l’extension de la propriété existante à 4 unités d’habitation est réalisable. Une ordonnance de protection du monument historique a déjà été émise, ce qui offre une sécurité de planification. La propriété présente un rendement brut intéressant et offre un potentiel d’optimisation et de développement considérable. Il est également possible de créer jusqu’à 10 places de parking sur le terrain.


L’état de rénovation nécessaire permet une repositionnement stratégique de la propriété, que ce soit par rénovation, réaffectation ou extension d’unités d’habitation supplémentaires, dans le but d’une valorisation durable.


La propriété comprend actuellement:

  • 4 places de parking extérieures
  • 1 garage
  • 1 grand garage double haut, adapté aux camping-cars, aux entrepôts ou aux activités commerciales
  • Grand espace de jardin, idéal pour la qualité de vie ou pour une valeur ajoutée dans le concept de développement


La micro-localisation très favorable souligne l’attractivité de la propriété:

La gare routière Theilingen Post est à environ 130 mètres, un lieu de détente se trouve à proximité immédiate. De plus, le site bénéficie d’un taux d’imposition attractif de 101 %, ce qui a un effet positif sur la rentabilité à long terme.


Un objet d’investissement intéressant pour les investisseurs et les promoteurs qui recherchent une propriété avec une perspective de développement claire, des conditions-cadres stables et un potentiel de valorisation à long terme.


Vous êtes intéressé? Contactez-nous pour un entretien sans engagement!

Diese zentral gelegene Parzelle im Dorfkern mit freistehender Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage sowie durch ein aussergewöhnliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial eine ideale Ausgangslage für Investoren.


Gemäss vorliegender Architekturstudie ist ein Ausbau der bestehenden Liegenschaft auf bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar. Eine rechtskräftige Verfügung zum Denkmalschutz liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit. Die Liegenschaft weist eine interessante Bruttorendite auf und bietet zusätzlich erhebliches Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Dazu können bis zu 10 Parkplätze auf dem Gelände erstellt werden.


Der renovationsbedürftige Zustand ermöglicht eine strategische Neupositionierung der Immobilie sei es durch Sanierung, Umnutzung oder den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten mit dem Ziel einer nachhaltigen Wertsteigerung.


Zur Parzelle gehören zurzeit:

  • 4 Aussenparkplätze
  • 1 Garage
  • 1 grosse, hohe Doppelgarage, geeignet für Wohnmobil, Lager- oder Gewerbenutzung
  • Grosszügiger Gartenanteil, ideal für Wohnqualität oder Mehrwert im Ausbaukonzept


Die sehr gute Mikrolage unterstreicht die Attraktivität:

Die Bushaltestelle Theilingen Post ist in ca. 130 m erreichbar, ein Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert der Standort von einem attraktiven Steuerfuss von 101 %, was die langfristige Rendite positiv beeinflusst.


Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren und Projektentwickler, die eine Immobilie mit klarer Entwicklungsperspektive, stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!

Commodités

Extérieur
  • Parking
Intérieur
  • Cheminée
  • Animaux bienvenus