TERRAIN BÂTISSABLE DANS UNE ZONE RESIDENTIELLE À ARZO

Le terrain se trouve dans la zone artisanale (Ar) d’Osogna, dans la commune de Riviera, destinée à des activités industrielles, artisanales peu gênantes et commerciales (magasins, bureaux), ainsi qu’à la restauration. La zone offre un potentiel de construction élevé, avec une excellente accessibilité et un contexte fonctionnel pour des activités de production et de logistique.

Principales caractéristiques du terrain:
Surface: 2’425 m²
Destination de construction: Activités industrielles, artisanales, commerciales, restauration. Des logements pour le personnel de surveillance ou de service sont autorisés; des dortoirs et des caves pour le personnel peuvent être autorisés dans des cas exceptionnels.
Branchages et accès: Accès direct et clôture prévue; terrain prêt à être raccordé aux principaux services.

Bâtimentabilité:
Indice d’exploitation maximal: 1.4
Indice d’occupation maximal: 60%
Hauteur maximale: 10 m pour la zone sud, 13 m pour la zone nord (des dérogations sont possibles pour des installations spéciales)
Distances minimales par rapport aux limites: 4 m (la contiguïté est autorisée); pour des constructions sur le même terrain: 6 m
Occupation minimale de 20% de la surface constructible en espaces verts, dont la moitié avec des arbres à haute tige; des places de parc ombragées peuvent être comptabilisées dans les espaces verts

Dépôts et places de parc: La commune peut autoriser des dépôts à ciel ouvert et des abris pour places de parc sous certaines conditions de décorum et de sécurité.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un terrain polyvalent, stratégique et prêt à être développé pour des activités industrielles, artisanales ou commerciales, avec la possibilité d’optimiser les espaces verts et de respecter toutes les prescriptions de construction de la commune de Riviera.