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Triplex de 4.5 pièces en vente à Herrenschwanden - 173 m²

Première occupation: Appartement triplex neuf de 4.5 pièces directement sur l’Aare

Pièces4.5
Surface habitable173 m²
Prix de l'objetCHF 2'475'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Lien externe

Localisation

Aareweg 15b, 3037 Herrenschwanden

Caractéristiques

Référence
6146291
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
2
Année de construction
2025
Pièces
4.5
Chambres
3
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation chauffage
Sol
Eau chaude sanitaire
Solaire
Etat du bien
Nouveau
Surface habitable
173 m²
Surface habitable totale
173 m²
Surface nette
151 m²

Nombre de places de parc

Intérieur
1 | inclus/-e(s)
Extérieur
1 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Cet appartement de qualité de 4.5 pièces (2 étages plus mezzanine) séduit par son architecture moderne, son aménagement généreux et son emplacement unique avec une vue imprenable sur la verdure et la rivière Aare. L’appartement s’étend sur trois étages et offre une sensation de vie exceptionnelle avec beaucoup d’intimité. Si nécessaire, l’appartement peut également être agrandi à 5.5 pièces.

La propriété est en parfait état (construction 2025) et séduit par son standard de construction de haute qualité, sa pompe à chaleur géothermique, son label Minergie et ses fenêtres à triple vitrage.

Les appartements sont vendus en copropriété. La copropriété est établie, puis les parts de terrain sont attribuées. Le terrain actuel de 1 655 m² est divisé en trois unités résidentielles.

Un autre point fort: il est possible d’acquérir en option un appartement studio de 2,5 pièces, ce qui élargit encore les possibilités d’utilisation.

Comme les différentes unités d’habitation offrent suffisamment d’intimité, cette maison est également particulièrement adaptée pour être habitée par plusieurs générations.

Disposition des pièces Sous-sol

  • Deux chambres spacieuses avec des placards intégrés pratiques
  • Grand couloir
  • Salle de bain avec baignoire
  • Chambre adjacente
  • Accès direct de la salle de bain à la place assise latérale
  • Chauffage/buanderie avec machine à laver et sèche-linge

rez-de-chaussée

  • Espace d’entrée spacieux avec armoires intégrées
  • Espace de vie et de repas spacieux et lumineux
  • Cuisine moderne et ouverte avec îlot de cuisson
  • Toilettes pour invités avec douche
  • Toilettes séparées pour les invités
  • Chambre supplémentaire idéale comme chambre à coucher ou bureau
  • Accès direct à la terrasse couverte et au balcon de 18 m² avec vue imprenable sur la verdure et la rivière Aare
  • Espace vélo adjacent et spacieux

étage

  • Grande galerie avec de nombreuses possibilités d’utilisation
  • Accès direct à la charmante pergola

stationnement

  • 1 place de garage et 1 place de parking extérieure incluses dans le prix de vente

Équipement & Points forts

  • Première occupation – Appartement triplex sur trois étages
  • Possibilité d’agrandissement à 5.5 pièces
  • Norme Minergie
  • pompe à chaleur géothermique
  • Fenêtres à triple vitrage
  • Cuisine moderne et de qualité
  • Grands espaces de vie avec un intérieur clair
  • Buanderie privée avec machine à laver et sèche-linge
  • Situation ensoleillée avec une vue magnifique sur l’Aare et la verdure
  • État neuf (année de construction 2025)
  • Les appartements sont vendus en copropriété
  • Part de terrain d’une parcelle totale de 1 655 m²
  • Il est possible d’acheter un studio de 2,5 pièces en option

Un point fort particulier: Il est possible de louer une place de bateau en option – idéale pour les amateurs de sports nautiques et de nature qui souhaitent profiter pleinement de la vie au bord de l’Aare.

Avez-vous été intrigué?

Nous de la PASSIO Immobilien AG sommes impatients de vous présenter ce triplex exceptionnel en personne. N’hésitez pas à nous contacter pour fixer un rendez-vous de visite dès aujourd’hui – nous sommes impatients de vous entendre!

Diese hochwertige 4.5-Zimmerwohnung (2-stöckig plus Mezzanine) überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen grosszügigen Grundriss sowie die einmalige Lage mit herrlicher Aussicht ins Grüne und auf die Aare. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung zudem auf 5.5 Zimmer erweitern.

Die Liegenschaft befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2025) und überzeugt mit hochwertigem Ausbaustandard, Erdreich-Wärmepumpe, Minergie-Standard sowie dreifach verglasten Fenstern.

Die Wohnungen werden im Stockwerkeigentum verkauft. Das Stockwerkeigentum wird derzeit begründet, anschliessend erfolgt die Zuteilung der jeweiligen Grundstücksanteile. Die heutige Gesamtparzelle mit 1’655 m² wird auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Ein weiteres Highlight: Optional kann zusätzlich eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung erworben werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern.

Da die verschiedenen Wohneinheiten ausreichend Privatsphäre bieten, eignet sich dieses Haus ausserdem besonders gut als Mehrgenerationenhaus.

Raumaufteilung Untergeschoss

  • Zwei geräumige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
  • Grosszügiger Flur
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Angrenzender Abstellraum
  • Direkter Zugang vom Badezimmer zum seitlichen Sitzplatz
  • Heizungs-/Nebenraum mit Waschmaschine und Tumbler

Erdgeschoss

  • Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
  • Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Zusätzliches separates Gäste-WC
  • Weiteres Zimmer ideal als Schlafzimmer oder Büro
  • Direkter Zugang zur gedeckten Terrasse und zum 18 m² grossen Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne und auf die Aare
  • Angrenzender, geräumiger Fahrradraum

Obergeschoss

  • Grosszügige Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Direkter Zugang zur charmanten Laube

Parkierung

  • 1 Garagenparkplatz und 1 Aussenparkplatz im Verkaufspreis inklusive

Ausstattung & Highlights

  • Erstbezug - Triplexwohnung auf drei Etagen
  • Ausbau auf 5.5 Zimmer möglich
  • Minergie-Standard
  • Erdreich-Wärmepumpe
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Hochwertige und moderne Küche
  • Hohe Wohnräume mit hellem Wohnambiente
  • Privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler
  • Sonnige Lage mit wunderschöner Aussicht auf die Aare und ins Grüne
  • Neuwertiger Zustand (Baujahr 2025)
  • Wohnungen werden im Stockwerkeigentum verkauft
  • Grundstücksanteil an einer Gesamtparzelle von 1’655 m²
  • Optional kann eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung zusätzlich erworben werden

Ein besonderes Highlight: Optional kann ein Bootsplatz übernommen werden – ideal für Wassersport- und Naturliebhaber, die das Leben direkt an der Aare in vollen Zügen geniessen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir von der PASSIO Immobilien AG freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Triplexwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Pieds dans l'eau
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cuisine ouverte
  • WC séparés
  • WC visiteurs
  • Réduit
  • Non meublé
  • Armoires encastrées
  • Accès au chauffage
  • Poêle suédois
  • Triple vitrage
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Buanderie privée
  • Baignoire
  • Douche
  • Panneaux photovoltaiques
  • Fibre optique
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Neuf
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Rivière
  • Forêt
Style
  • Moderne

Distances

 
Transports publics
106 m
2'
2'
2'
Ecole primaire
1.98 km
37'
14'
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Commerces
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Cette lumineuse et spacieuse appartement de 4.5 pièces à Bolligen séduit par sa situation harmonieuse au milieu de la verdure et à proximité de la ville. L’appartement offre des espaces généreux avec beaucoup de liberté de conception, idéal pour les familles, les couples avec besoin d’espace ou pour tous ceux qui apprécient un bureau supplémentaire. Bolligen est niché dans le paysage vallonné de la vallée de la Worble, entouré de forêts et de champs. En même temps, vous pouvez rejoindre la capitale fédérale de Berne en peu de temps. Les transports publics sont excellents. Le RBS vous amène directement à Berne et les commerces et toutes les commodités nécessaires se trouvent à proximité immédiate. Ici, vous vivez au calme, au milieu de la nature et pourtant très bien relié. Ici, aucun souhait ne reste insatisfait. Profitez-en et laissez-vous convaincre! Cette offre PREMIUM HOMES vous offre: Situation centrale Des liaisons de transport public attrayantes...
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La générosité, la lumière et l’architecture de qualité sont les caractéristiques de cet appartement duplex exceptionnel, qui offre un confort de vie à la hauteur des plus hautes exigences. L’aménagement ouvert de l’espace, les matériaux soigneusement sélectionnés et la finition élégante confèrent à la propriété une élégance intemporelle. Chaque espace a été conçu avec un grand sens de la qualité et de la fonctionnalité et s’intègre parfaitement dans l’ensemble. Le cœur de l’appartement est constitué de l’espace de vie et de salle à manger ouvert, avec ses grandes baies vitrées qui inondent les pièces de lumière naturelle. L’impressionnante galerie confère à l’appartement son caractère unique et offre de multiples possibilités d’utilisation. Des matériaux de qualité, une cuisine moderne, des salles de bains élégantes et des terrasses spacieuses soulignent l’exclusivité de cette propriété et créent un environnement de vie...
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Villa de 9 pièces en vente à Rohrbach - 559 m²

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Villa de 9 pièces en vente à Rohrbach - 559 m²

CHF 2'695'000.-

CHF 5'173.-/m²

Bergstrasse 4, 4938 Rohrbach
Immédiatement
Une villa de luxe avec de l’espace pour vos rêves de vie
Bienvenue à la Bergstrasse 4 à Rohrbach Il y a des maisons – et il y a des demeures qui sont bien plus qu’un simple foyer. Ce sont des lieux qui offrent un espace pour les visions, qui unissent les générations et qui inspirent chaque jour à nouveau. C’est exactement ce que je suis. Je suis heureux que vous souhaitiez me connaître. Depuis de nombreuses années, j’ai eu le privilège d’être un foyer pour des gens. J’ai accompagné des générations, vécu d’innombrables moments heureux et j’ai toujours été entretenu, amélioré et préservé avec le plus grand soin. Aujourd’hui, je me présente dans un état exceptionnel et je suis impatient de commencer un nouveau chapitre avec des personnes qui apprécient la générosité, la qualité et l’intimité. Ma maison se trouve à la Bergstrasse 4 à Rohrbach, dans un quartier résidentiel calme et soigné, entouré de verdure et offrant une vue magnifique. Ici, vous profiterez du calme de la vie rurale tout en...