Bienveillance, soleil et vue panoramique – Delicatesse à Baden

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Baden, dans le quartier populaire de Münzlishausen, cette charmante villa de 6,5 pièces se trouve dans un emplacement exclusif et ensoleillé. Entourée de verdure, d’une tranquillité absolue et d’une grande intimité, la propriété offre une sensation de vie exceptionnelle avec une vue panoramique impressionnante sur Ennetbaden, la Lägern, Wettingen et les Alpes.

La villa se trouve sur un terrain généreux de 1’003 m² et offre un espace intérieur très spacieux. Le volume impressionnant de la construction, d’environ 1’743 m³, souligne le caractère représentatif de cette propriété. Le terrain est également classé comme terrain à bâtir, ce qui offre un potentiel de développement supplémentaire – une opportunité rare dans cette situation.

Le cœur de la maison est situé au rez-de-chaussée, avec un grand hall d’entrée et un vaste espace de vie et de repas. Les grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et ouverte, et font de la vue un véritable plaisir quotidien. Cette étage comprend également trois chambres, une salle de bains/WC et un WC séparé pour les invités. La cuisine, avec un accès direct à la salle à manger, mène au jardin d’hiver et à la terrasse, idéaux pour des moments de détente et des soirées conviviales.

Au rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires et une salle de bains/WC sont à disposition. Cette partie est complétée par des pièces annexes pratiques comme le sous-sol, le bunker, le débarras, la buanderie et la salle technique. Que ce soit pour une chambre d’invités, un bureau à domicile ou des espaces de loisirs, l’agencement des pièces offre une flexibilité maximale.

Un autre point fort est l’espace de jardin plat et particulièrement spacieux. Il était autrefois le paradis d’un grand parc de chemin de fer en plein air et attend maintenant d’être réaménagé – un véritable privilège à Baden et un cadre idéal pour les familles, les amateurs de jardinage ou les personnes qui aiment l’espace.

La propriété a été entretenue et modernisée de manière ciblée depuis sa construction en 1974. Parmi les investissements les plus importants, on peut citer la véranda (2002), l’installation photovoltaïque avec onduleur (2008), la pompe à chaleur air-eau avec accumulateur de chaleur (2009) et la couverture des places assises (2014). Les sanitaires ont été rénovés en 2014 (rez-de-chaussée) et 2024 (étage supérieur). De plus, la maison dispose d’un adoucisseur d’eau. Le poêle suédois de type Waltherm crée une atmosphère de vie agréable.

La situation est également idéale: Baden est considéré comme le centre économique de l’Aargau oriental et offre une excellente infrastructure avec un large éventail d’offres éducatives et de nombreuses possibilités de shopping, de loisirs et de culture. La liaison avec les transports publics est excellente – la station de bus de la Müntzbergstrasse se trouve à seulement 100 mètres et offre un accès direct à la gare. Zurich est accessible en voiture en 30 minutes environ ou en transports publics en 20 minutes environ.

Pour les véhicules, il y a 3 places de garage et 4 places de parking extérieur. Les garages sont directement reliés à la maison, ce qui offre un confort supplémentaire.

Lieu, lieu, lieu – vous recherchez une villa ou un grand terrain à Baden, dans un endroit ensoleillé et calme, avec une vue impressionnante et un accès facile aux transports publics? Cette propriété est alors une opportunité rare.

La villa allie grandeur, intimité et situation exceptionnelle avec soleil du matin et de l’après-midi et vue panoramique. Elle est idéale comme résidence principale de qualité avec une valeur à long terme et offre en même temps un potentiel de développement individuel.

La propriété est proposée dans le cadre d’un appel d’offres structuré. Les offres ne seront prises en considération qu’après présentation d’une confirmation de financement par une banque.

Nous sommes impatients de vous entendre et nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations ou de vous proposer une visite personnelle.