Villa exclusive – 8 pièces, vue panoramique et grand jardin

Située dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² bruts) s’étend sur trois étages au-dessus du rez-de-chaussée et d’un demi-sous-sol et est construite sur un terrain de 743 m². Elle a été construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille et a été construite avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenue au fil du temps. Principaux

atouts: Quartier résidentiel

exclusif, accessible uniquement par une route privée privée

Vue imprenable d’est en ouest, avec une exposition optimale au soleil

Grand jardin paysager et petit jardin familial

Possibilités d’utilisation multiples: possibilité de créer une maison jumelée, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B

Extensible par l’ajout d’un étage supplémentaire

Disponible immédiatement, avec la possibilité d’être utilisé comme résidence principale ou secondaire (également pour les citoyens étrangers)

Distribution intérieure:

Entrée/rez-de-chaussée:

Hall d’entrée avec placard de rangement

Bureau ou chambre à coucher, salle de bains avec douche Local

technique (chauffage à l’huile de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Étage intermédiaire:

Buanderie/salle de repassage Bunker

anti-atomique utilisé comme garde-manger Grand grottino avec cuisine et cheminée, accessible également depuis la deuxième porte d’entrée

Premier étage – zone de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre Arzo, grandes fenêtres panoramiques Volets

électriques anti-ensoleillement (Griesser 2006) Terrasse couverte

utilisable toute l’année

Cuisine-salon avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec barbecue Étage

supérieur – zone de couchage:

Chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet

2 salles de bains avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire)



Couloir avec placards d’angle Accès

à la mansarde aménagée et au grenier

Équipement:

Fenêtres en bois-aluminium (Ego Kiefer, 2016) avec triple vitrage dans la zone de vie Volets

électriques et















stores anti-ensoleillement Système d’alarme (Prodis), interphone vidéo (2023) Chauffage à l’huile avec radiateurs et chauffage au sol dans la zone de vie 2 garages + parking pour 4 voitures Terrain entièrement clôturé Situation stratégique: À quelques minutes des écoles, des magasins, des pharmacies, des hôpitaux et des arrêts de bus 2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino 2 minutes de l’autoroute Malpensa, à 45 minutes en voiture, à 90 minutes en train en train de Zurich État actuel: En très bon état de construction Entretien régulier effectué en 2025 Nécessite uniquement des travaux de peinture et de petites réparations Rapport énergétique BussolaEnergia avec possibilité de rénovation énergétique (estimation des coûts CHF 80 000-100 000, hors subventions)