Villa de 6.5 pièces en vente à Champagne - 280 m²

Située sur les hauteurs d'un quartier résidentiel calme de Champagne, cette **spacieuse villa individuelle de 6,5 pièces offre environ 240 m² habitables**, sur une **belle parcelle entièrement clôturée de 1'230 m²**. **Cette propriété est composée comme suit :** **Rez-de-chaussée :** * Hall d'entrée avec armoires de rangement * Cuisine de style provençal avec salle à manger de 30 m2 * Lumineux séjour de 27 m2 * Spacieuse suite parentale de 27 m2 avec dressing et salle de bains attenante * Bureau * WC visiteur * Économat **Étage :** * 3 belles chambres de 16, 16 & 14 m2 * Espace disponible pouvant servir de coin bureau ou de chambre supplémentaire * Réduit de rangement **Sous-sol :** * Spacieuse salle de jeux chauffée de 34 m2 avec entrée indépendante * Salle d'eau avec lavabo et WC * Local technique * Buanderie avec dévaloir à linge * Deux caves de stockage À l'extérieur, la terrasse et la piscine chauffée invitent à profiter d'un panorama exceptionnel sur le Mont-Blanc, les Dents du Midi ou encore le Moléson. Un jardin potager, un couvert pour deux voitures ainsi que plusieurs places de parc extérieures viennent agrémenter cette propriété. Le chauffage au sol, les 21 panneaux photovoltaïques, la borne de recharge pour véhicules électriques, les prises internet dans chaque pièce et l'adoucisseur d'eau complètent les prestations de cette villa. N'attendez plus et contactez-nous au **026 663 14 70** ou par email : v **entes@lombard-immobilier.ch** pour organiser une visite de cette magnifique propriété. ------------------------------------------------------- Champagne est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district du Jura-Nord vaudois. Au pied du Jura, à proximité de Grandson et d'Yverdon-les-Bains, Champagne séduit par son caractère villageois et son environnement viticole. Les rives du lac de Neuchâtel et les plages de Grandson, toutes proches, offrent de belles possibilités de baignade, de détente et d'activités nautiques. Les balades dans les vignobles, les itinéraires à vélo et les randonnées sur les hauteurs du Jura complètent les loisirs accessibles dans les environs. Le village bénéficie de liaisons CarPostal, notamment les lignes 620, 630 et 635, permettant de rejoindre Grandson et la gare d'Yverdon-les-Bains pour les correspondances ferroviaires. À proximité immédiate, la jonction de Grandson sur l'autoroute A5 facilite les déplacements vers Neuchâtel (20 mins) et Yverdon (15 mins), puis Lausanne (30 mins) par l'A1. Côté scolarité, Champagne est rattaché à l'Établissement primaire et secondaire de Grandson, au sein du groupement intercommunal ASIGE qui assure également le transport des enfants. Les premières années du primaire sont réparties entre les collèges du groupement selon l'affectation scolaire ; le collège Clos Libert, à Champagne, accueille les classes de 7P et 8P, puis les élèves poursuivent le secondaire, de la 9S à la 11S, à Grandson, sur le site de Borné-Nau. Le réseau RAdEGE complète cette organisation avec des prestations d'accueil préscolaire et parascolaire.