Magnifique villa de luxe à Coldrerio, où les vignobles du Mendrisiotto sont entourés d’un cadre de calme et de tranquillité, avec Mendrisio, Chiasso et les principaux accès autoroutiers et ferroviaires à quelques minutes.
Conçue avec une architecture moderne et raffinée et construite en 2014, la villa offre un équilibre parfait entre élégance, confort et technologie de pointe.
La propriété de 5.5 pièces, avec une surface intérieure de 242 m² et 61 m² de terrasses, s’étend sur deux étages hors sol et un sous-sol, tous conçus avec des matériaux de qualité et une attention aux détails qui en font unehabitation où tout contribue à créer une expérience de vie de haut niveau.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un grand hall lumineux qui donne accès aux pièces principales de la maison, caractérisées par des espaces aérés et une interaction constante avec le paysage environnant. À ce niveau, on trouve la zone de jour, avec un grand salon où de grandes baies vitrées mènent directement à la terrasse, au pergolé et au jardin privé, où il est possible d’installer une piscine extérieure. Un mur coulissant sépare le salon de la cuisine habitable, moderne et fonctionnelle, tout en maintenant une agréable continuité visuelle entre les espaces. Le niveau est complété par un bureau élégant, agrémenté d’une paroi vitrée coulissante, une salle de bains de service, une pratique buanderie et un rangement.
Le niveau supérieur est entièrement dédié à la zone nuit, avec une chambre principale avec accès à la terrasse panoramique et salle de bains attenante, deux autres chambres à coucher, toutes deux lumineuses et bien proportionnées, et une deuxième salle de bains. Toutes les pièces donnent sur des terrasses qui embrassent la vue sur les collines du Mendrisiotto.
Le sous-sol accueille une série d’espaces conçus pour améliorer le confort quotidien. On y trouve une cave à vin idéale pour les amateurs, un local hobby parfait pour les activités de loisirs ou les moments de convivialité, un autre local de service, un débarras et un local technique pré-équipé pour la thermopompe et le réservoir solaire. Le niveau est agrémenté d’une exclusive zone wellness dotée d’une sauna et d’un hammam, un espace dédié au bien-être privé qui transforme la maison en un véritable refuge de détente.
La villa se distingue également par ses équipements techniques et ses installations, qui reflètent une conception orientée vers l’efficacité et le confort: fenêtres en bois-aluminium avec triple vitrage, parquet, robinetterie Gessi, une cuisine haut de gamme équipée d’appareils Gaggenau, un système d’arrosage automatique, un robot tondeuse, panneaux solaires et un système de chauffage avec pompe à chaleur distribué par des serpentins au sol. La domotique avancée permet de contrôler à distance la maison via smartphone ou tablette, offrant un niveau de gestion intelligent et personnalisé des espaces.
La propriété est complétée par un box double et quatre places de parking extérieures, des éléments qui contribuent à rendre la villa fonctionnelle et capable de répondre aux exigences de la vie moderne.
La position est stratégique: à proximité immédiate, on trouve des magasins, des restaurants, une pharmacie, un bureau de poste, une banque et des écoles maternelles et primaires, tandis que la proximité de Mendrisio et Chiasso permet d’atteindre facilement les principaux centres urbains en quelques minutes. La présence de l’autoroute A2 et des liaisons ferroviaires garantit également une excellente accessibilité à la fois vers le reste du Tessin et au-delà de la frontière, sans renoncer à la tranquillité et à la verdure typiques du Mendrisiotto.
Surface: 242.00 m²
Souterrain: 100 m²
Terrasses: 61.00 m²
Terrain: 718 m²
Ref.: V-CM-COL-GIO-23
Splendida villa di lusso a Coldrerio, dove i vigneti del Mendrisiotto fanno da cornice a un contesto di quiete e privacy, con Mendrisio, Chiasso e i principali collegamenti autostradali e ferroviari raggiungibili in pochi minuti.
Progettata con un’architettura moderna e raffinata e costruita nel 2014, la villa offre un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e tecnologia avanzata.
La proprietà di 5.5 locali, con una superficie interna di 242 mq e 61 mq di terrazze, si sviluppa su due livelli fuori terra oltre ad un piano interrato, tutti concepiti con materiali di pregio e una cura per il dettaglio che ne fanno un’abitazione dove tutto contribuisce a creare un’esperienza abitativa di livello superiore.
Al piano terra l’ingresso si apre su un ampio atrio luminoso che introduce agli ambienti principali della casa, caratterizzati da spazi ariosi e da un’interazione costante con il verde circostante. Su questo livello si trova la zona giorno, con un grande soggiorno dove ampie vetrate conducono direttamente alla veranda, al pergolato e al giardino privato, dove è possibile installare una piscina esterna. Una parete scorrevole separa il soggiorno dalla cucina abitabile, moderna e funzionale, pur mantenendo una piacevole continuità visiva tra gli spazi. Completano il piano uno studio elegante, impreziosito da una parete vetrata scorrevole, un bagno di servizio, una pratica dispensa e una comoda lavanderia.
Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte, con camera padronale con accesso al terrazzo panoramico e bagno en suite, due ulteriori camere da letto, entrambe luminose e ben proporzionate, e un secondo bagno. Tutti gli ambienti si affacciano su terrazze che abbracciano la vista sulle colline del Mendrisiotto.
Il piano interrato accoglie una serie di ambienti concepiti per ampliare il comfort quotidiano. Qui trovano spazio una cantina vini ideale per gli appassionati, un locale hobby perfetto per attività ricreative o momenti di convivialità, un ulteriore locale di servizio, un ripostiglio e il locale tecnico predisposto per termopompa e serbatoio solare. Il livello è impreziosito da un’esclusiva area wellness dotata di sauna e bagno turco, un ambiente dedicato al benessere privato che trasforma la casa in un vero rifugio di relax.
La villa si distingue inoltre per le sue dotazioni tecniche e impiantistiche, che riflettono una progettazione orientata all’efficienza e al comfort: infissi in legno-alluminio con triplo vetro, pavimenti in parquet, rubinetteria firmata Gessi, una cucina di standing superiore equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau, impianto di irrigazione automatico, robot tagliaerba, pannelli solari e un sistema di riscaldamento con pompa di calore distribuito tramite serpentine a pavimento. La domotica avanzata consente il controllo remoto dell’abitazione tramite smartphone o tablet, offrendo un livello di gestione intelligente e personalizzata degli ambienti.
Completano la proprietà un box doppio e quattro posti auto esterni, elementi che contribuiscono a rendere la villa funzionale e in grado di soddisfare le esigenze della vita moderna.
La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, farmacia, ufficio postale, banca e scuole dell’infanzia ed elementari, mentre la vicinanza con Mendrisio e Chiasso consente di raggiungere comodamente i principali centri urbani in pochi minuti. La presenza dell’autostrada A2 e dei collegamenti ferroviari garantisce inoltre un’eccellente accessibilità sia verso il resto del Ticino sia oltre confine, senza rinunciare alla quiete e al verde tipici del Mendrisiotto.
MISURE
Casa: 242.00 mq
Seminterrato: 100 mq
Terrazze: 61.00 mq
Terreno: 718 mq
Rif.: V-CM-COL-GIO-23
