Maison mitoyenne de 5.5 pièces à Embrach – Chance d’investissement dans un marché en croissance
Pièces5.5
Surface habitable179 m²
Prix de l'objetCHF 1'490'000.-
DisponibilitéImmédiatement
Localisation
Illingerweg 3, 8424 EmbrachCaractéristiques
Référence
7279dad9-a096-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
2
Année de construction
1994
Pièces
5.5
Nombre de niveaux du bien
3
Surface terrain
140 m²
Surface habitable
179 m²
Volume
675 m³
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Maison mitoyenne de 5.5 pièces à Embrach – Opportunité d’investissement dans un marché en croissance
Cette maison mitoyenne de 5.5 pièces (construite en 1994) de 179 m² sur trois étages offre un potentiel d’investissement solide dans une commune en croissance démographique et avec un taux de vacance faible. La véranda rénovée en 2024 améliore la qualité de vie et l’attractivité du marché; la nouvelle installation de chauffage, installée en 2025, remplace les mesures d’optimisation de l’efficacité énergétique qui soutiennent la valeur de l’immeuble. La propriété est actuellement louée; les locataires resteront probablement encore environ trois ans et bénéficient actuellement d’un loyer réduit. En cas de changement de locataire, les revenus locatifs nets potentiels s’élèveraient à CHF 47 000 par an, pour des coûts totaux annuels de CHF 1 000, soit un rendement net d’environ 3.1 %. Les commerces, les écoles et les transports publics sont accessibles à pied; la situation offre également des liaisons rapides vers Zurich et l’aéroport, ce qui constitue un cadre idéal pour un investissement à long terme.
En un coup d’œil:
Un bien immobilier qui convainc non seulement aujourd’hui, mais aussi demain.
Cette maison mitoyenne de 5.5 pièces (construite en 1994) de 179 m² sur trois étages offre un potentiel d’investissement solide dans une commune en croissance démographique et avec un taux de vacance faible. La véranda rénovée en 2024 améliore la qualité de vie et l’attractivité du marché; la nouvelle installation de chauffage, installée en 2025, remplace les mesures d’optimisation de l’efficacité énergétique qui soutiennent la valeur de l’immeuble. La propriété est actuellement louée; les locataires resteront probablement encore environ trois ans et bénéficient actuellement d’un loyer réduit. En cas de changement de locataire, les revenus locatifs nets potentiels s’élèveraient à CHF 47 000 par an, pour des coûts totaux annuels de CHF 1 000, soit un rendement net d’environ 3.1 %. Les commerces, les écoles et les transports publics sont accessibles à pied; la situation offre également des liaisons rapides vers Zurich et l’aéroport, ce qui constitue un cadre idéal pour un investissement à long terme.
En un coup d’œil:
- Cible: Investisseurs
- Maison mitoyenne de 5.5 pièces, construite en 1994
- Surface habitable nette de 179 m², terrain de 140 m²
- Rénovations d’environ CHF 80 000, y compris véranda et chauffage
- Revenus locatifs nets potentiels: CHF 47 000 par an
- Rendement net: env. 3.1 %
- Coûts totaux annuels, y compris chauffage 2025: CHF 1 000
- Actuellement louée – revenus dès le premier jour
- Commerces, écoles et transports publics à proximité
- Liaisons rapides vers Zurich et l’aéroport, Winterthur et Bülach
Un bien immobilier qui convainc non seulement aujourd’hui, mais aussi demain.
Commodités
Extérieur
- Mitoyen