Villa contiguë de 4.5 pièces en vente à Panex - 144 m²

Il y a des maisons qui racontent une histoire.

Celle-ci changera la vôtre pour toujours.

Au coeur du magnifique village de Panex, dans les hauteurs d'Ollon, cette ancienne ferme du XVIIIe siècle entièrement rénovée improvise un parfait équilibre entre le calme de là-haut et confort contemporain.

À seulement 5 minutes d'Ollon, accessible toute l'année, elle offre un art de vivre rare, entre silence, lumière et grands espaces.

Panex est un coup de coeur, un sentiment de liberté, une petite vallée en hauteur, protégée et pourtant si proche de la plaine du Rhône.

Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile une vaste pièce de vie ouverte, associant le charme du bois et la modernité,

où la cuisine parfaitement aménagée communique avec le salon, un espace grand ouvert et spacieux.

Le grand poêle à pellets diffuse une chaleur enveloppante, relayée par un système de ventilation intelligent, tandis que la pompe à chaleur assure un excellent confort énergétique et un complément parfait pour une chaleur agréable toute l'année.

Les panneaux solaires et photovoltaïques viennent compléter cette équilibre énergétique durable.

• Chaque espace possède son ambiance :
• une grande pièce avec accès direct de l'extérieur au rez
• des très grandes chambres sous les combles aux beaux volumes et haut de plafond
• une grange rénovée offrant un potentiel d'extension exceptionnel
• Le superbe escalier d'origine en bois a été rénové et conservé

et ce grand jardin en terrasse orienté sud-ouest, où les soirées sont inoubliables.

La maison développe environ 144 m² habitables sur une parcelle de 788 m².

Une extension de la zone habitable est possible dans la grange, sous réserve d'autorisation.

Elle se compose de 4,5 pièces et bénéficie d'une orientation idéale sud / sud-ouest avec une vue dégagée sur la vallée et les montagnes.

Les points forts :

• Ancienne ferme entièrement rénovée entre 2006 et 2013
• Aucun travaux indispensables à prévoir
• Toits entièrement refaits à neuf, et isolé parfaitement dans la zone habitable
• Pompe à chaleur + poêle à pellets
• Panneaux solaires et photovoltaïques
• Grande grange rénovée avec potentiel d'agrandissement
• Jardin en trois terrasses entièrement exploitable
• Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules
• Zone village (LAT 15) permettant des extensions sous réserve d'autorisation

Une maison sincère, chaleureuse et inspirante.

Un lieu où les soirées ne s'oublieront jamais, accompagnées du crépitement du poêle et d'un bon vieux jazz de New Orleans.

Caractéristiques :

• Surface habitable : env. 144m2
• Possibilité d'extension de la zone habitable dans la grange
• Volume : env. 990m3
• Surface terrain : 788m2
• Pièces : 4,5 + atelier
• Chambres : 2
• Places de parc : 3
• Disponibilité : de suite, vous pourriez y passer Noël

À savoir :

Panex est un village paisible situé à 935 m d'altitude, apprécié pour son authenticité et sa proximité avec Ollon.

Un magnifique dégagement sur la vallée et l'impression d'être dans un îlot de calme en hauteur, au coeur d'un village où il fait bon vivre, et pourtant si proche de toute commodité.

En hiver, l'accès se fait par une route toujours déneigée, pour les rares jours enneigés.

Un circuit de bus scolaires de ramassage amène les enfants à l'école à Ollon.

Le village comprend une auberge, une activité locale, et si vous aimez l'atmosphère mystérieuse et naturelle, et les légendes locales, allez visiter la grotte au fées, située à quelques pas du village.

Selon la tradition orale locale, des « fées » habitaient jadis la grotte et protégeaient les habitants du village.

DOSSIER ET VISITES sur demande :

mail : hello@ao-immobilier.ch Tél: 078/640.33.62