Villa contiguë with 5.5 rooms on sale in Stein am Rhein - 135 m²

Leben in einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinschaft

Dieses charmante 5.5 Zimmer Reihen Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern und befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Genossenschaft Köhlerweid 12 in Stein am Rhein, welche ein ruhiges und gepflegtes Wohnquartier bildet.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn und Essbereich sowie die Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss, das früher über eine Galerie verfügte, bietet heute zwei weitere Schlafzimmer und eignet sich ebenso ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss wurde der Wohnkomfort mit einer zusätzlichen Dusche, einem WC und einem Lavabo erweitert. Zudem stehen Ihnen zwei grosszügige Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung.

Bereits vor dem Hauseingang empfängt Sie ein liebevoll gestalteter Vorplatz mit Pflastersteinen und ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Auf der Rückseite gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf den teilweise gedeckten Sitzplatz. Von hier aus geniessen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Hier nochmals die Highlights dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Komplett erneuertes Hausinnere im Jahr 2020 (Liste der ausgeführten Renovationen vorhanden), Baujahr 1989
• Nettowohnfläche ca. 135.7 m², Bruttofläche inkl. Keller ca. 175.3 m²
• Vier Schlafzimmer im Ober und Dachgeschoss, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
• Klimaanlage im Dachzimmer
• Zwei gedeckte Balkone
• Zwei gemütliche Gartensitzplätze
• Offene Küche mit Kochinsel sowie Einbaugarderobenschrank in derselben Optik
• Zwei Badezimmer:
  • Untergeschoss mit Dusche, WC und Lavabo
  • Obergeschoss mit Badewanne, WC und Lavabo
• Praktischer Schopf mit Doppelboden, ideal für Geräte, Velos und zusätzlichen Stauraum
• Grundstücksfläche: 157 m²
• Kubatur: Haus 630 m³, Schopf 80 m³
• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
• Neues Elektrotableau aus dem Jahr 2020
• Entkalkungsanlage vorhanden
• Ein Tiefgaragenparkplatz Nr. 12
• Ein zusätzlicher Parkplatz kann bei Bedarf eventuell dazu gemietet werden.
• Bezug nach Vereinbarung.

Verkaufspreis CHF 895'000.- zzgl. Ein Tiefgaragenparkplatz à CHF 35'000.-

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zuhause und seinen vielen Vorzügen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ein Zuhause mit gelebter Nachbarschaft

Die Genossenschaft Köhlerweid steht für ein familiäres und herzliches Miteinander. Als Genossenschafter profitieren Sie nicht nur von Ihrem Zuhause, sondern auch von einer attraktiven gemeinschaftlichen Infrastruktur, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht.

Familien fühlen sich hier besonders wohl. Kinder finden viel Platz zum Spielen und neue Freundschaften entstehen ganz von selbst. Ob ein gemütlicher Grillabend mit den Nachbarn, gemeinsame Aktivitäten oder einfach das angenehme Zusammenleben - hier wird Nachbarschaft gelebt.

Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur gehören unter anderem:

• Ein Quartierhaus für private Feiern und Anlässe (Reservation über den Belegungskalender)
• Eine gemeinschaftliche Sauna
• Ein grosszügiger Grillplatz mit wunderbarer Weitsich
• Ein Spielplatz (mit Trampolin) sowie ein Sportplatz für Gross und Klein
  
  

Ein weiteres Highlight sind die gemeinschaftlichen Gartenparzellen, die zu einem attraktiven Jahreszins gepachtet werden können. Ob frisches Gemüse, Kräuter oder Blumen, hier können Sie Ihren eigenen Garten verwirklichen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür geniessen.

Die Genossenschaft Köhlerweid bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie schafft ein Zuhause, in dem Gemeinschaft, Lebensqualität und ein nachbarschaftliches Miteinander im Mittelpunkt stehen.