Vente d’une maison individuelle intéressante avec ascenseur et grottino Vendesi interessante casa indipendente con ascensore e grottino.

Villa Lugaggia

Nous vendons, en exclusivité pour le client, une maison très bien conservée à Sureggio, sur la route de Lugano-Cornaredo à Tesserete, sur une route privée. Terrain de 1 142 m²
Situation
La localité est Lugaggia, dans la vallée populaire de Capriasca. À 10 minutes de Lugano et de l’autoroute, le centre de Lugano est à 15 minutes. Ancienne commune de Sureggio.
La maison
La maison est répartie sur plusieurs étages et offre un haut niveau d’intimité grâce à sa structure en terrasses et à son accès indépendant par la cave avec ascenseur. Au niveau intermédiaire, il y a un gîte confortable avec cheminée. Il dispose d’une entrée indépendante et d’un jardin privé. Il est également adapté en tant que logement secondaire. L’étage supérieur est conçu comme un bungalow: tout au même niveau avec un grand jardin et un haut niveau d’intimité. Il serait également possible d’y aménager une résidence secondaire.
Année de construction/Rénovations
Année de construction à partir de 1970, dernière extension en 2001 Toiture
étanche, sol en béton isolé
Fenêtres
remplacées par des doubles fenêtres en PVC (2021/22)
Nouvelle conduite d’eau depuis la route communale (2023) Toutes les salles de bains ont été modernisées avec des surfaces en résine synthétique (pas de joints), renouvellement complet de toutes les conduites d’eau et d’égouts
Raccordement
au système d’évacuation des eaux usées de la commune

Installation d’un ascenseur de la cave couverte (2 places) jusqu’aux étages supérieurs;
armoire de commande remplacée il y a 2 ans, pompe hydraulique remplacée l’année dernière
Garage avec deux portes
électriques Porte blindée supplémentaire à l’entrée supérieure Nouvelles allées autour de
la parcelle, au total quatre niveaux de jardin Jardin et espaces extérieurs La parcelle comprend des figuiers, des kakis, des myrtilles, des lauriers et des laurier-sauces, ainsi que de la menthe poivrée et de la lavande. Il y a également une source d’eau privée pour l’arrosage des fleurs et des roses. Un mur de






















soutènement

en pierre naturelle impressionnant (environ 2 m de haut) longe toute la façade supérieure de la maison et, en bas, le parking pour jusqu’à quatre véhicules. Plan de l’appartement (environ 200+ m²) Grand salon avec cheminée et parquet Salle à manger attenante pouvant accueillir 8 à 10 personnes 4 chambres à coucher 2 salles de bains, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite 2 balcons Rez-de-chaussée Grottino/salle avec cheminée, idéalement aménageable en appartement d’une pièce Connexions électriques pour une petite cuisine disponibles Connexions d’eau dans la pièce attenante (chauffage/buanderie) Entrée séparée Description des pièces: Sous-sol: Double garage avec grand espace extérieur Escalier extérieur vers tous les étages Couloir avec deux petits placards séparés Ascenseur vers tous les étages Entre-étages: Ascenseur avec couloir Sortie avec accès au jardin WC avec douche Hall d’entrée Espace avec escalier vers le haut Local technique Cave Espace intermédiaire Grotto avec grande cheminée Cave à vin naturel Rez-de-chaussée: Entrée avec nouvelle porte d’entrée sécurisée Atrium avec accès à l’escalier vers le sous-sol WC avec douche Salle de bains avec douche et adaptée aux personnes à mobilité réduite 4 chambres, dont une avec balcon indépendant Grande cuisine avec espace repas et balcon Sortie sur le grand jardin avec store de protection contre le soleil Extérieur: Au-dessus, il y a un autre espace de jardin. Tout est relié par de petits chemins et on peut faire le tour de la maison. Récompense: Connaissez-vous quelqu’un qui souhaite vendre sa propriété? Nous vous récompenserons volontiers après la vente.

Toutes les informations sont données sans garantie. Les données sont collectées. © f immobilien ag.

ITALIANO:

Vendiamo in esclusiva su incarico del cliente una casa molto ben conservata a Sureggio, lungo la strada da Lugano-Cornaredo a Tesserete, situata su una strada privata. Terrain de 1 142 m²
Situation
La propriété se trouve à Lugaggia, dans la célèbre vallée de Capriasca. En seulement 10 minutes, on atteint Lugano et l’accès à l’autoroute; le centre de Lugano est à environ 15 minutes. Ex Commune de Sureggio.
La maison
La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre, grâce à la structure en terrasses et à l’accès séparé par un garage avec ascenseur, un haut degré d’intimité.
Au niveau intermédiaire, on trouve un agréable grotto avec cheminée, doté d’une entrée indépendante et d’un jardin privé, idéal comme appartement indépendant.
L’étage supérieur est conçu comme un bungalow: tout sur un seul niveau avec un grand jardin et une excellente intimité. Possibilité également comme résidence secondaire.
Année de construction / Rénovations
Année de construction à partir de 1970, dernière phase d’extension en 2001
Toit sec, plancher isolé
Fenêtres remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage (2021/22)
Nouvelle conduite d’eau depuis la route communale (2023)
Tous les sanitaires modernisés avec des surfaces en résine (sans joints), renouvellement complet de toutes les canalisations d’eau et d’évacuation
Raccordement au réseau d’égouts communal
Installation d’un ascenseur du garage couvert (2 places) jusqu’aux étages supérieurs; tableau de commande remplacé il y a 2 ans, pompe hydraulique remplacée l’année dernière
Garage avec deux portes coulissantes électriques
Porte blindée supplémentaire à l’entrée supérieure
Nouvelles allées autour de la propriété, sur quatre niveaux de jardin

Giardino e spazi esterni
Sul terreno si trovano alberi e arbusti di fichi, cachi, mirtilli e alloro, oltre a menta piperita e lavanda. Il terrain dispose également d’une source d’eau privée pour l’arrosage des fleurs et des roses.
Une imposante maçonnerie de soutien en pierre naturelle, réalisée à la main (hauteur environ 2 m), s’étend le long de la partie supérieure de la maison et dans la partie inférieure près du parking pour jusqu’à quatre véhicules.
Distribution des espaces (environ 200+ m²)
Grand salon avec cheminée et parquet
Salle à manger adjacente avec espace pour 8 à 10 personnes
4 chambres à coucher
2 salles de bains, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite
2 balcons
Étage inférieur
Grottino/salle avec cheminée, idéal pour la création d’un studio Connexions électriques pour une petite cuisine déjà prévues

Connexions d’eau dans la pièce adjacente (chauffage/buanderie)
Entrée séparée
Description des pièces:
Étage garage:
Garage double avec grand parking extérieur
Escalier extérieur vers tous les étages
Couloir avec deux petits locaux de rangement
Ascenseur vers tous les étages
Étage intermédiaire:
Ascenseur avec couloir
Sortie sur le jardin
WC avec douche
Antichambre
Local avec escalier vers l’étage supérieur
Local technique
Cave
Local intermédiaire
Salle grotte avec grande cheminée
Cave naturelle
Étage rez-de-chaussée:
Entrée avec nouvelle porte d’entrée sécurisée Hall
avec accès à l’escalier vers l’étage inférieur
WC avec douche Salle de
bains avec douche, rénovée pour l’accessibilité des personnes à mobilité réduite
4 chambres, dont une avec balcon privé
Grande cuisine habitable
Antichambre avec ascenseur
Séjour ouvert avec salle à manger et balcon
Sortie sur le grand jardin avec store extérieur
Espaces extérieurs:
Au niveau supérieur se trouve un autre jardin.
Tous les espaces sont reliés par de petits chemins qui permettent de faire le tour de la maison.
Rémunération: Vous
connaissez quelqu’un qui souhaite vendre sa propriété? Nous serons heureux de vous récompenser généreusement après la vente.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. I dati vengono raccolti. © f immobilien ag.

Nora Frischknecht
+41 79 614 13 57