Villa with 5 rooms on sale in Montano Lucino - 266 m²

Maison individuelle orientée au sud entre Côme et la Suisse

Pièces5

Surface habitable266 m²

Prix de l'objetCHF 647'186.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

22070 Montano Lucino

Caractéristiques

Référence

Villa_Montano Lucino

Disponibilité

A convenir

Sanitaires

Pièces

Surface balcon

48 m²

Surface jardin

700 m²

Surface habitable

266 m²

Surface terrasse

65 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

LE PRIVILÈGE DE LA DIVERSITÉ À QUELQUES MINUTES DE LA FRONTIÈRE Dans une position exclusive et isolée à Montano Lucino, accessible par une route privée pratique qui garantit tranquillité et sécurité routière, nous proposons à la vente une prestigieuse villa individuelle d’une surface de vie de 266 m². La propriété, qui est entretenue en parfait état, bénéficie d’une orientation sud qui inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. ARCHITECTURE ET CONFORT À TROIS NIVEAUX La villa a été conçue pour offrir des espaces polyvalents et un confort de vie au plus haut niveau : Espace de vie (rez-de-chaussée) : Une vaste salle de réception enrichie d’une cheminée et caractérisée par cinq grandes portes-fenêtres qui créent une connexion visuelle et fonctionnelle avec le jardin. Le sol est complété par la cuisine-salon et une toilette pour invités. Zone de couchage (1er étage) : Trois chambres, chacune avec sa propre terrasse. La suite parentale dispose d’une salle de bain attenante avec douche, tandis que les autres chambres sont desservies par une seconde salle de bain principale généreuse. Espace pour les invités et bien-être (taverne) : Une chambre élégamment équipée de 81 m² avec cuisine, cheminée et une grande salle de bain/toilettes avec jacuzzi et douche. Une solution idéale pour accueillir des invités ou comme espace de détente séparé. UN PARC MÉDITERRANÉEN AVEC UN POTENTIEL DE « PISCINE » La propriété est nichée dans un jardin privé d’environ 700 m², un véritable joyau avec des oliviers et des arbres fruitiers. La véranda couverte est le cadre idéal pour des déjeuners et dîners en plein air. AVANTAGE EXCLUSIF : La nature plate du jardin et l’emplacement idéal font de la propriété une piscine creusée, transformant l’espace extérieur en un solarium privé exclusif. ÉQUIPEMENT ET LOGISTIQUE La villa possède une classe énergétique D (146 kWh/m² par an) et propose : - Garage double de 39 m² avec commande automatique et 4 places de parking supplémentaires dans la cour privée. - Chaudière, climatisation et thermostats indépendants. - Sécurité complète : système d’alarme moderne, vidéosurveillance et capteurs extérieurs. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Infrastructure parfaite pour ceux qui recherchent des connexions rapides : frontière suisse en 10 minutes, centre de Côme en 12 minutes et Malpensa en 40 minutes. Une résidence « clé en main » qui allie indépendance absolue au confort des services. Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel unique de cette offre.

DAS PRIVILEG DER UNTERSCHIEDLICHKEIT NUR WENIGE MINUTEN VON DER GRENZE ENTFERNT In einer exklusiven und abgeschiedenen Lage in Montano Lucino, erreichbar über eine bequeme Privatstraße, die Ruhe und Verkehrssicherheit garantiert, bieten wir eine repräsentative Einfamilienvilla mit einer Wohnfläche von 266 m² zum Verkauf an. Das Anwesen, das in einwandfreiem Zustand gehalten wird, profitiert von einer Südausrichtung, die den ganzen Tag über jeden Raum mit natürlichem Licht durchflutet. ARCHITEKTUR UND KOMFORT AUF DREI EBENEN Die Villa wurde so konzipiert, dass sie vielseitige Räume und Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet: Wohnbereich (Erdgeschoss): Ein großzügiger Empfangsraum, der durch einen Kamin bereichert wird und sich durch fünf große Fenstertüren auszeichnet, die eine visuelle und funktionale Verbindung zum Garten herstellen. Die Etage wird durch die Wohnküche und ein Gäste-WC vervollständigt. Schlafbereich (1. Stock): Drei Schlafzimmer, alle mit eigener Terrasse. Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, während die anderen Zimmer von einem zweiten, großzügigen Hauptbadezimmer versorgt werden. Gäste- und Wellnessbereich (Taverne): Ein 81 m² großer, edel ausgestatteter Raum mit Küche, Kamin und einem großen Badezimmer/Waschraum mit Whirlpool und Dusche. Eine ideale Lösung für die Unterbringung von Gästen oder als separater Entspannungsbereich. EIN MITTELMEERPARK MIT POTENZIAL FÜR EINEN „POOL“ Das Anwesen liegt eingebettet in einem ca. 700 m² großen Privatgarten, einem wahren Juwel mit Oliven- und Obstbäumen. Die überdachte Veranda ist der perfekte Rahmen für Mittag- und Abendessen im Freien. EXKLUSIVES PLUS: Die flache Beschaffenheit des Gartens und die hervorragende Lage machen das Anwesen ideal für den Bau eines eingelassenen Pools, wodurch der Außenbereich in ein exklusives privates Solarium verwandelt wird. AUSSTATTUNG UND LOGISTIK Die Villa hat die Energieklasse D (146 kWh/m² pro Jahr) und bietet: - Doppelgarage von 39 m² mit automatischer Steuerung und weiteren 4 Parkplätzen im privaten Innenhof. - Heizkessel, Klimaanlage und unabhängige Thermostate. - Umfassende Sicherheit: moderne Alarmanlage, Videoüberwachung und Außensensoren. STRATEGISCHE LAGE Perfekte Infrastruktur für alle, die schnelle Verbindungen suchen: Schweizer Grenze in 10 Minuten, Zentrum von Como in 12 Minuten und Malpensa in 40 Minuten. Eine „schlüsselfertige“ Residenz, die absolute Unabhängigkeit mit dem Komfort von Dienstleistungen verbindet. Kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und das einzigartige Potenzial dieses Angebots zu entdecken.