Villa en vente à Nyons - 164 m²

164 m² habitables
9 pièces
Terrain 1 600 m²
Piscine 11,5 × 4 m
35 oliviers
PRIX DE VENTE : 990 000 ?

À Nyons, au coeur de la Drôme provençale, cette villa indépendante en position dominante conjugue le charme d'un mas provençal, la proximité immédiate du centre-ville et un environnement résidentiel particulièrement calme. Implantée dans une impasse privée sans circulation de transit, en retrait et très peu visible depuis la rue, elle profite d'une belle vue et d'un cadre planté d'oliviers. Le dossier vendeur indique que le centre-ville, ses commerces et ses restaurants se rejoignent en environ 10 minutes à pied et qu'un arrêt de la navette publique se trouve tout proche.

Nyons est une Station classée de tourisme et figure parmi les « Plus Beaux Détours de France ». Surnommée « le Petit Nice », la ville est réputée pour son climat méditerranéen, son fort ensoleillement, ses hivers doux et sa situation protégée du Mistral. Son identité est intimement liée à l'olive noire de Nyons et à l'huile d'olive AOP, à ses marchés provençaux, à son patrimoine historique et aux paysages des Baronnies provençales. La commune dispose par ailleurs d'un service urbain gratuit, NyonsBus, exploité avec une navette 100 % électrique, ainsi que d'une liaison TER routière Nyons?Montélimar.

Les atouts essentiels
- Surface habitable : 164 m²
- Terrain clos : 1 600 m²
- Nombre de pièces : 9
- Chambres / bureau : 4
- Piscine : 11,5 × 4 m
- Oliviers Tanche : 35
- Panneaux photovoltaïques : 23
- Abri voitures : 36 m²

Un emplacement privilégié à Nyons
Le bien bénéficie d'un équilibre recherché : le calme d'une impasse privée, une position dominante et la proximité du coeur de Nyons. Le dossier de présentation précise l'absence de circulation de transit, une implantation discrète, une vue dégagée et un accès au centre-ville à pied en une dizaine de minutes. Commerces, marché, restaurants et services de la ville sont ainsi facilement accessibles sans renoncer à l'intimité d'une propriété arborée.
Le marché traditionnel de Nyons anime le centre chaque jeudi matin depuis des siècles ; un marché provençal se tient également le dimanche matin de mi-mai à mi-septembre. Les amateurs de plein air profitent des sentiers de découverte, de l'oliveraie, des vignobles et des paysages du Parc naturel régional des Baronnies provençales.
Une villa de caractère, modernisée au fil des années
Construite en 1985 puis modernisée et embellie de 2008 à aujourd'hui, la propriété développe 164 m² habitables sur deux niveaux. Son architecture de style mas provençal se distingue notamment par une façade principale orientée sud-est en pierres naturelles, protégée par un auvent et des stores. Les volumes, les matériaux et les aménagements ont été pensés pour une vie confortable en toute saison.

Rez-de-chaussée : Cuisine moderne entièrement équipée d'environ 10 m²

Spacieux séjour d'environ 48 m² avec espace cheminée

Mezzanine d'environ 12 m²

3 chambres d'environ 12, 11 et 9 m²

1 chambre / bureau d'environ 7 m²

2 salles d'eau et 2 WC

Sous-sol et espaces complémentaires

Pièce à vivre d'environ 20 m², actuellement aménagée en bureau, avec grande baie vitrée

Buanderie et pièce de rangement d'environ 20 m²

Local multi-usage d'environ 18 m², actuellement utilisé comme atelier

WC

Accès intérieur et extérieur ; porte avec vitrage anti-effraction

Vide sanitaire sous toute la surface de la maison, partiellement utilisé ; le dossier vendeur mentionne une possibilité d'extension

Extérieurs : piscine, oliveraie et art de vivre provençal

Le terrain clos de 1 600 m² est accessible par un portail électrique à télécommande. Le jardin, structuré par de nombreux murs maçonnés en pierres naturelles dans l'esprit de la maison, compte 35 oliviers de variété Tanche en pleine production. La piscine de 11,5 × 4 m s'accompagne d'un abri-piscine avec espace détente, lavabo et WC. Un espace barbecue sous auvent, équipé de l'éclairage, de l'eau courante et d'un évier, complète les aménagements extérieurs.
À l'entrée de la propriété, un abri à voitures d'environ 36 m² dispose d'une mezzanine et d'un point d'eau.

Confort, énergie et équipements

23 panneaux photovoltaïques ; le dossier indique une production maximale de 9 kWh

Chauffage et climatisation par 2 pompes à chaleur air-air et 8 consoles intérieures

Sous-sol partiellement climatisé

Adoucisseur d'eau sur le réseau intérieur

Eau alimentaire filtrée par osmose

Connexion Internet par fibre optique

Système de protection Verisure

Deux antennes paraboliques Hotbird et Astra, discrètement installées

DPE : classe C, 170 kWh/m²/an ; GES : classe B, 6 kg CO?/m²/an, selon le graphique fourni dans le dossier
Construction

Le dossier vendeur décrit des fondations en poutres de béton ancrées dans un sol de safre présenté comme très stable. Les murs sont en parpaings, isolés intérieurement par laine de verre et briques. La façade sud associe les parpaings à un parement maçonné en pierres apparentes, pour une épaisseur de mur indiquée d'environ 50 cm. Les fenêtres sont en PVC avec vitrages à isolation thermique ; la baie en aluminium est équipée d'un vitrage anti-effraction.

En résumé :
Une propriété rare pour qui recherche une villa avec piscine à Nyons, un mas provençal modernisé, une maison avec oliveraie en Drôme provençale ou une résidence de caractère proche du centre-ville. Son terrain de 1 600 m², ses 35 oliviers, ses équipements énergétiques, ses volumes et sa situation calme à proximité des commerces réunissent des qualités adaptées aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.