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Spaziosa villa 9 locali vista lago, Viganello (ou investimento per costruttori, si veda descrizione)

Pièces9
Surface habitable300 m²
Prix de l'objetCHF 1'900'000.-
DisponibilitéA convenir
Dossier PDF Financement
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Localisation

6962 Viganello

Caractéristiques

Référence
a00c400000PsFgRAAV_06X07
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1965
Pièces
9
Surface terrain
663 m²
Surface habitable
300 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Nel cuore di Viganello, immersa in una cornice di tranquillità e pregio, questa elegante villa di 9 locali conquista al primo sguardo. Des espaces généreux, une distribution des pièces pensée pour le confort de la famille et la possibilité de vivre au quotidien entre intimité, nature et lumière naturelle en font une propriété vraiment rare. Le quartier garantit discrétion, bien-être et, en même temps, proximité des services les plus essentiels.


Les intérieurs offrent six chambres spacieuses, idéales pour les familles nombreuses ou pour ceux qui souhaitent disposer d’espaces polyvalents pour travailler ou recevoir des invités. Les deux salles de bains assurent praticité et confort dans le quotidien, tandis que les locaux annexes tels que la cave et le débarras complètent l’expérience de vie avec des solutions parfaites pour l’organisation et la fonctionnalité.


Costruita nel 1965, la villa conserve un charme solide et authentique, avec des détails d’époque qui représentent aujourd’hui une opportunité de personnalisation et de valorisation future. La distribution de la chaleur par un système dédié garantit une base idéale pour d’éventuelles innovations orientées vers la durabilité et l’économie d’énergie. Une occasion unique pour les investisseurs et les amateurs de qualité de vie tessinoise, un équilibre parfait entre valeur immobilière et possibilité de croissance.


Des opportunités intéressantes également pour les investisseurs et les constructeurs.

Caratteristiche del terreno principale

  • Superficie del lotto: 663 m²
  • Zona edificabile: R2 intensiva
  • Indice d’occupation (IO): 30%
  • Indice de surexploitation (IS): 0.45
  • Superficie minima di verde: 30%
  • Altezza massima di gronda: 7.7 m
  • Altezza massima al colmo: 9.5 m

Vi è inoltre la possibilità d’acheter séparément le terrain adjacent, actuellement sans construction.

Caratteristiche del terreno adiacente

  • Superficie del lotto: 635 m²
  • Zona edificabile: R2 intensiva
  • Indice de surexploitation (IS): 0.45
  • Rapporto di copertura edilizia: 30%
  • Superficie minima di verde: 30%
  • Altezza massima di gronda: 7.5 m
  • Altezza massima al colmo: 9.5 m


Questa offerta Properti è caratterizzata da:

  • Villa di 9 locali in zona tranquilla
  • Six chambres da letto per massima flessibilità
  • Due bagni funzionali e luminosi
  • Cantina spaziosa per organizzazione ottimale
  • Ripostiglio aggiuntivo per maggiore praticità
  • Ottima occasione di investimento e rivalutazione
  • Costruzione del 1965, da personalizzare secondo i gusti
  • Idéal pour les familles et les propriétaires soucieux du bien-être


Intéressé? Contactez-nous pour une consultation sans engagement!

Maddalena Stella

+41 76 657 02 40

Nel cuore di Viganello, immersa in una cornice di tranquillità e pregio, questa elegante villa di 9 locali conquista al primo sguardo. Spazi generosi, una distribuzione degli ambienti pensata per il comfort della famiglia e la possibilità di vivere la quotidianità tra privacy, natura e luce naturale la rendono una proprietà davvero rara. Il quartiere garantisce riservatezza, benessere e, al contempo, vicinanza ai servizi più essenziali.


Gli interni offrono sei ampie camere da letto, ideali per famiglie numerose o chi desidera spazi versatili per lavorare o accogliere ospiti. Le due sale da bagno assicurano praticità e comfort nei ritmi di ogni giorno, mentre locali accessori quali la cantina e il ripostiglio completano lesperienza abitativa con soluzioni perfette per lorganizzazione e la funzionalità.


Costruita nel 1965, la villa mantiene un fascino solido e autentico, con dettagli dellepoca che rappresentano oggi unopportunità di personalizzazione e di valorizzazione futura. La distribuzione del calore attraverso un sistema dedicato garantisce una base ideale per eventuali innovazioni orientate alla sostenibilità e al risparmio energetico. Unoccasione unica per investitori e amanti della qualità di vita ticinese il perfetto equilibrio tra valore immobiliare e possibilità di crescita.


Interessante opportunità anche per investitori e costruttori.

Caratteristiche del terreno principale

  • Superficie del lotto: 663 m²
  • Zona edificabile: R2 intensiva
  • Indice di occupazione (IO): 30%
  • Indice di sfruttamento (IS): 0.45
  • Superficie minima di verde: 30%
  • Altezza massima di gronda: 7.7 m
  • Altezza massima al colmo: 9.5 m

Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente il terreno adiacente, attualmente privo di costruzioni.

Caratteristiche del terreno adiacente

  • Superficie del lotto: 635 m²
  • Zona edificabile: R2 intensiva
  • Indice di sfruttamento (IS): 0.45
  • Rapporto di copertura edilizia: 30%
  • Superficie minima di verde: 30%
  • Altezza massima di gronda: 7.5 m
  • Altezza massima al colmo: 9.5 m


Questa offerta Properti è caratterizzata da:

  • Villa di 9 locali in zona tranquilla
  • Sei camere da letto per massima flessibilità
  • Due bagni funzionali e luminosi
  • Cantina spaziosa per organizzazione ottimale
  • Ripostiglio aggiuntivo per maggiore praticità
  • Ottima occasione di investimento e rivalutazione
  • Costruzione del 1965, da personalizzare secondo i gusti
  • Ideale per famiglie e proprietari attenti al benessere


Interessati? Contattateci per una consulenza senza impegno!

Maddalena Stella

+41 76 657 02 40

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