Appartement 4.5 pièces Minergie, familial, avec vue dégagée, confort et situation fiscale attrayante

Situation privilégiée dans le hameau de Müliberg – ensoleillé, calme et souvent au-dessus du niveau des brouillards

Vous vivez au soleil, au calme et dans l’une des communes les moins imposées de la région (92 %). La halte de bus – Aeugst/Müliberg – se trouve à seulement 60 m, les écoles et les commerces sont rapidement accessibles.

La vue sur la vallée de la Reuss jusqu’aux Alpes confère à cet appartement un cadre de vie unique – idéal pour tous ceux qui aiment la tranquillité, la nature et la qualité.

Sur 157 m² de surface habitable le plan d’aménagement bien pensé séduit par son espace de vie/salle à manger ouvert (environ 67 m²), sa cheminée, ses pièces baignées de lumière et son accès direct au balcon orienté sud-ouest.

La cuisine moderne avec îlot, steamer, food center et table à bar invite à cuisiner ensemble. Trois chambres à coucher calmes, dont certaines avec placards intégrés et salle de bains privative, garantissent intimité et confort. Deux salles de bains modernes (baignoire/WC, douche/WC) et un WC séparé pour invités avec tour de lavage complètent l’offre.

Le balcon de 14 m² avec réduit offre du soleil et une vue dégagée sur la campagne – parfait pour se détendre. Des stores verticaux créent une ombre agréable.

Le mobilier comprend du parquet en chêne, du chauffage au sol, un triple vitrage, un ascenseur jusqu’à la porte d’entrée et un local de rangement (14 m²) avec raccordement électrique.

Des places de parking en sous-sol (CHF 150.-/mois) ainsi que des places de parking pour visiteurs et un local à vélos sont à disposition des véhicules. La cave est déjà préparée pour les véhicules électriques – wallbox sur demande.

Ce lotissement bien entretenu offre un environnement familial avec un espace extérieur sécurisé, des possibilités de jeu et une proximité directe avec la nature – la ferme, le vignoble et les chemins de randonnée commencent devant la porte d’entrée.

Highlights:

• Aeugst am Albis – Commune à faible imposition (92 %) avec une qualité de vie élevée
• Situation calme et ensoleillée dans le hameau de Müliberg, au-dessus de la limite des brouillards
• 4.5 pièces, 157 m² de surface habitable au 2ème étage (ascenseur jusqu’à l’appartement)
• Salon/salle à manger ouvert (environ 67 m²) avec cheminée et accès au balcon
• Cuisine moderne avec îlot, centre de rangement pour la nourriture, cuiseur vapeur et comptoir bar
• Trois chambres à coucher, deux salles de bains + WC séparé pour invités avec tour de lavage
• Balcon (14 m²) avec réduit, vue sur la campagne et les Alpes
• Parquet en chêne, chauffage au sol, norme Minergie, triple vitrage
• Sous-sol avec raccordement électrique (14 m²), ascenseur, local à vélos
• Place de stationnement TG à CHF 150.-/mois, infrastructure de recharge préparée
• Environnement familial, crèche, jardin d’enfants, école avec garderie
• Arrêt de bus?Aeugst/Müliberg? à 60 m – Wiedikon, Zurich en 34 min.
• Disponibilité: à partir de la mi-décembre 2025 ou sur demande

Contactez-nous pour un rendez-vous de visite – nous vous montrerons volontiers la propriété en personne.