Local commercial en location à Lausanne - 495 m²

Arcade commerciale Plug&Play de 495 m²répartie sur 4 étages : vitrine de plain-pied avec terrasse, & balcons au 1^er étage.

Bâtiment de caractère offrant des espaces généreux, une excellente visibilité, de la luminosité ainsi qu'une configuration complète pour l'exploitation d'un restaurant. Ses volumes et sa distribution permettent également d'envisager d'autres activités commerciales ou de services.

Descriptif des surfaces :

Rez-de-chaussées :
Accueillent les principaux espaces destinés à la clientèle. Accessibles directement de plain-pied, ils bénéficient d'espaces généreux et d'un escalier qui les relie au 1er étage ainsi qu'au sous-sol, ils comprennent :

Rez-inférieur - 112 m²

• Accès depuis l'extétieur
• Cuisine professionnelle de 73 m²
• 2 chambres froides de 3 et 7 m²
• Sanitaire avec douche
• 2 dépôts / économats de 5 et 9 m²
• Ascenseur passe-plats

Rez-supérieur - 215 m²

• Entrée clientèle
• Espace bar / restaurant de 171 m²
• Groupe sanitaire adapté PMR de 11 m²
• Terrasse de 21 m²
• Economat

Premier étage - 104 m²
Constitue un espace complémentaire pouvant accueillir une salle de réception, un espace privatisable, une activité annexe ou une zone destinée à l'administration de l'établissement. Il comprend :

• Grande salle accessible directement par l'escalier, munie d'un balcon de 8 m² sur toute la longueur
• Espace communicant de 21 m² en enfilade
• Espace communiquant de 21 m², un petit balcon supplémentaire
• 3 réduits/économats
• Groupe sanitaire, dont WC indépendant
• Bureau-vestiaire de 15 m²

La présence d'un bar et de sanitaires indépendants permet d'envisager une exploitation relativement autonome de ce niveau, notamment pour des événements, des repas de groupe ou des réceptions privées.

Le sous-sol offre également une surface de 64 m² qui accueille une cave à vin et des locaux annexes.

Loyer :CHF 9'622.—/mois
ChargesCHF 1'400.—/mois

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