Louer plutôt que d’acheter

Un foyer avec âme et vue panoramique Un foyer pour s’installer à Hofstetten-Flüh

Il y a des maisons qui offrent de l’espace. Et il y a des maisons qui racontent une histoire. Cette maison individuelle fraîchement rénovée, située dans un cadre idyllique à flanc de colline à Hofstetten-Flüh, appartient sans aucun doute à la deuxième catégorie. Même l’accès à la propriété, qui monte jusqu’au terrain, donne une impression de calme, d’espace et d’intimité. La maison individuelle, qui s’étend sur **1577 m²** de terrain, entourée de verdure, de soleil et de vues panoramiques, est un lieu où la vie quotidienne devient plus douce et où la qualité de vie s’améliore sensiblement.

Avec une surface habitable de 152 m², répartie sur deux étages et un total de 7 chambres, et des espaces annexes généreux, cette maison est un foyer qui ne convainc pas seulement sur le plan fonctionnel, mais aussi sur le plan émotionnel. La rénovation complète effectuée en 2024/2025 a permis de la ramener à un état quasi neuf. Une technique de pointe avec récupération de chaleur, des aménagements extérieurs repensés et des intérieurs soigneusement rénovés créent une combinaison parfaite entre confort moderne et chaleur de l’habitat. C’est une première occupation après rénovation Vous écrivez les premières pages d’un nouveau chapitre.

Arrivée Le premier contact est déterminant

La porte d’entrée s’ouvre et vous pénétrez dans un hall d’entrée accueillant (8 m²). Le sol en carreaux de pierre récemment posé donne immédiatement une impression de qualité, tandis que les murs fraîchement tapissés en papier peint à texture rugueuse, avec une peinture de finition pour l’habitat et les plafonds en plâtre blanc élégants créent une ambiance lumineuse et sereine. C’est ici que commence le sentiment d’être chez soi.

À côté, un WC séparé (2,5 m²) est un détail charmant et plein de caractère. Les carreaux de céramique d’origine en bleu royal donnent à la pièce une touche rétro élégante, harmonieusement combinée avec des portes en bois et des encadrements métalliques. La salle de bains (4 m²) reprend également ce design et offre un confort quotidien élevé avec deux lavabos et une baignoire avec douche.

La cuisine Le cœur de la vie quotidienne

Quelques pas plus loin, la cuisine de 12 m² s’ouvre sur un espace lumineux, fonctionnel et de qualité supérieure. C’est ici que la technique rencontre le plaisir: un combi-vapeur, un plan de cuisson à induction, un réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle forment la base idéale pour la créativité culinaire. Les plans de travail en granit soulignent l’exigence de qualité, tandis que la robinetterie HITAC fournit de l’eau fraîche, chaude ou gazeuse directement, un détail que l’on ne peut plus se passer.

Vous accédez directement à la terrasse/au jardin d’agrément (11 m²) depuis cet endroit. Un café matinal au soleil, un verre de vin en soirée à l’intérieur ou à l’extérieur, tout cela se fond en un sentiment de bien-être harmonieux.

Le salon, lumière, chaleur et confort

Le salon (41,5 m²) est sans aucun doute le cœur émotionnel de la maison. Spacieux, baigné de lumière et doté d’un confortable banc d’angle et d’une cheminée, il crée une atmosphère qui vous enveloppe immédiatement. Un feu qui crépite en hiver, les portes ouvertes sur la terrasse de 17 m² en été, ce salon vit au rythme des saisons.

Quatre autres chambres à cet étage offrent des possibilités d’utilisation flexibles: chambre à coucher, chambre d’enfant, chambre d’invité ou bureau à domicile, le programme de l’espace s’adapte à votre vie.

Des espaces pour grandir à l’étage supérieur

Au niveau supérieur, un autre espace de tranquillité s’ouvre à vous.
La pièce située devant la terrasse (11,5 m²) est parfaite pour lire ou travailler. Les autres pièces, d’une superficie de 8,5 à 18 m², offrent un espace de retrait, d’individualité et de vie personnelle. C’est là que naissent les rêves des enfants, que l’on crée des espaces de travail créatifs ou des chambres d’hôtes élégantes.

Le sous-sol, bien plus que des pièces annexes

Ici, la maison vous surprend avec une véritable plus-value:
Une grande terrasse d’entrée (23,5 m²), un atelier, une cave à vin, des espaces de rangement ainsi qu’une salle de chaufferie, de technique et de buanderie assurent une organisation parfaite. Le point fort: votre zone de bien-être privée avec sauna et douche. Un lieu de détente, directement dans votre propre maison.

Vivre à l’extérieur Un jardin comme un parc

L’espace extérieur est un véritable plaisir. Le grand jardin, entretenu professionnellement par un contrat d’entretien, offre à la fois de l’espace et des possibilités de conception. La terrasse de jardin ensoleillée et le coin salon invitent à passer des moments conviviaux.

Et puis la piscine: un bassin de natation entièrement automatisé, chauffé et doté d’un contrat de service, le confort à portée de main. Les journées d’été ressemblent ici à des vacances.

Deux garages complètent l’offre et offrent un espace sécurisé pour vos véhicules.

Une maison de caractère

Ce n’est pas une maison standard. C’est un lieu avec une personnalité, un sentiment d’espace et une substance. La combinaison d’un emplacement en pente, d’un grand terrain, d’une technologie moderne, d’un programme de pièces bien pensé et d’une rénovation de qualité supérieure font de cette propriété une opportunité rare.


Caractéristiques
Points forts en un coup d’œil Vivre à Hofstetten-Flüh

Un emplacement idyllique en pente avec beaucoup d’intimité et une vue magnifique
Un grand terrain de 1577 m² avec beaucoup de verdure et d’espace
Maison individuelle indépendante avec une forte présence et une ambiance paisible
Première occupation après une rénovation complète (2024/2025)
Technologie de chauffage moderne avec récupération de chaleur
7 pièces sur deux étages d’habitation
152 m² de surface habitable, 192 m² de surface utilisable, volume de 812 m³

Aménagement intérieur et ambiance

Grand salon (41,5 m²) avec cheminée et banquette
Accès direct à la terrasse (17 m²)
Salles lumineuses avec un nouveau sol en carreaux, des plafonds en plâtre blanc et des murs fraîchement peints

Cuisine de qualité supérieure

Combi-steamer
Plaque de cuisson à induction
Combiné réfrigérateur-congélateur
Lave-vaisselle
Plateau de travail en granit
Robinetterie HITAC pour eau fraîche, chaude et gazeuse (refroidie, chaude et soda)
Accès à la terrasse de jardin/au jardin d’agrément (11 m²)

Salles de bains de caractère

Salle de bains avec baignoire, douche et double lavabo
WC séparé
Carrelage de style royal en bleu foncé

Sous-sol avec valeur ajoutée

Sauna privée avec zone d’entrée
Cave à vin
Espace de bricolage/hobby
Espace technique, espace de lavage et espace de chauffage
Douche/WC supplémentaires

Extérieur: qualité de vie à l’état pur

Grand jardin avec contrat d’entretien
Terrasse de jardin ensoleillée
Place de repos accueillante
Piscine chauffée et entièrement automatisée avec contrat de service

Confort et fonctionnalité

Deux garages fermés en box
Programme de pièces bien pensé avec de nombreuses possibilités d’utilisation
Idéal pour famille, home office et invités

Une maison rare et de qualité avec beaucoup d’espace, rénovée et entourée de nature.


Situation
Bättwil-Flüh est niché dans un cadre idyllique dans la région du Leimental, dans le canton de Soleure, entre des collines douces, des champs et des forêts. La commune combine la tranquillité de la campagne avec la proximité immédiate de la ville de Bâle et de la frontière entre la Suisse, la France et l’Allemagne.

Transports publics (TP) & tramway

La localité est très bien desservie par les transports publics. La **ligne 10 du tramway BLT** (DornachRodersdorf) passe à proximité et offre une liaison directe et pratique vers **Bâle-Ville** (place Aeschen, gare CFF) ainsi que vers les communes avoisinantes du Leimental. Des liaisons par bus complètent le réseau et permettent une bonne desserte locale.

Liaisons vers Bâle et les communes avoisinantes

Bâle est accessible en tramway ou en voiture en 20 à 25 minutes. Les communes voisines telles qu’Oberwil, Therwil, Ettingen, Witterswil ou Biel-Benken sont également facilement accessibles. Les autoroutes menant à Bâle, au Jura et au Plateau suisse sont également à proximité.

Ecoles & formation

Bättwil-Flüh dispose d’une crèche et d’une école primaire dans le village. Les écoles secondaires (collège) se trouvent dans les communes avoisinantes et sont facilement accessibles par les transports publics. L’offre éducative variée de la ville de Bâle (lycées, hautes écoles spécialisées, université) complète idéalement la situation.

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