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Visites virtuelles

Propriété attrayante, possibilités d’utilisation variées

DisponibilitéA convenir
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Localisation

Hirschen, 3413 Kaltacker

Caractéristiques

Référence
HirschenKaltacker
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1804
Dernières rénovations
2010
Type de chauffage
Pellets
Installations chauffage
Radiateur, Sol
Etat du bien
Bon

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Propriété attrayante avec de nombreuses possibilités d’utilisation et potentiel de développement

La propriété historique Hirschen Kaltacker est située de manière idyllique dans la zone rurale de Kaltacker, à seulement environ 10 minutes de route de Burgdorf et offre une vue panoramique impressionnante sur l’Emmental. Ici, la construction historique, l’extension moderne et les perspectives de développement passionnantes se combinent pour former un investissement unique.

Détails de l’objet

Adresse: Hirschen Kaltacker, parcelles 101 + 1209, 3413 Kaltacker
Situation: Situation tranquille et surélevée avec un grand potentiel de détente
Zone à bâtir: Zone rurale – avec potentiel de construction supplémentaire
Site web: www.hirschenkaltacker.ch

Description de l’objet immobilier

La propriété d’origine (année de construction 1804/1971) a été 2010 agrandie et modernisée de manière complète. Deux appartements lofts dans les étages supérieurs et le grenier ont été transformés selon le standard Minergie et sont loués de manière continue depuis lors. Visite virtuelle de l’appartement du rez-de-chaussée

Le charmant établissement gastronomique a été modernisé dans le cadre de la transformation et peut être exploité de manière rentable avec l’appartement du propriétaire au premier étage.

Salle de restaurant:

  • Salle de restaurant RDC (16 places)
  • Salle de restaurant SÄÄLI RDC (40 places)
  • Salle de réunion 1er étage (12 places)
  • Cellier voûté / cave à vin / salle de réception (50 places)
  • Terrasse (42 places)
  • Restaurant RDC/R-U
  • Appartement de maître à l’étage
  • Parc de stationnement / Terrain à bâtir pour maison individuelle

Motif de vente

Concept d’utilisation – Vos possibilités

Les propriétaires (actuel couple de gérants) recherchent une solution de relève appropriée pour des raisons d’âge.

Concepts d’utilisation – Vos possibilités

Cette propriété offre aux esprits créatifs, aux investisseurs et aux visionnaires de nombreuses perspectives passionnantes:

  • Poursuite de l’exploitation en tant que petit hôtel-restaurant de campagne charmant et rentable avec des revenus locatifs stables provenant des appartements
  • Showroom/Manufacture
  • Rénovation du restaurant en une unité d’habitation exclusive
  • Extension étage supérieur/sous-sol (sud) analogique à l’étage supérieur/sous-sol existant (nord)
  • Réalisation d’une maison individuelle sur l’actuel terrain de stationnement
  • Réalisation du projet «Split-Level Berghaus»

Public cible

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Contactez-nous pour un entretien confidentiel.

Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau
Veuillez nous envoyer votre demande avec vos coordonnées complètes (nom, adresse, téléphone) par e-mail ou via le formulaire de contact.

Attraktive Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial

Die traditionsreiche Liegenschaft Hirschen Kaltacker liegt idyllisch in der Dorfzone von Kaltacker, nur rund 10 Fahrminuten von Burgdorf entfernt, und bietet eine beeindruckende Weitsicht über das Emmental. Hier verbinden sich historische Bausubstanz, moderner Ausbau und spannende Entwicklungsperspektiven zu einem einzigartigen Investitionsobjekt.

Objektdetails

Adresse: Hirschen Kaltacker, Parzellen-Nr. 101 + 1209, 3413 Kaltacker
Lage: Ruhige, erhöhte Aussichtslage mit hohem Erholungswert
Bauzone: Dorfzone – mit Potenzial für zusätzliche Bebauung
Website: www.hirschenkaltacker.ch

Immobilienbeschreibung

Die ursprüngliche Liegenschaft (Baujahr 1804/1971) wurde 2010 umfassend erweitert und modernisiert. Zwei loftartige Wohnungen im Saal- und Dachbereich wurden nach Minergie-Standard ausgebaut und sind seither durchgehend vermietet. Virtueller Rundgang Saalwohnung

Der charmante Gastrobetrieb wurde im Zuge des Umbaus modernisiert und lässt sich gemeinsam mit der Wirtewohnung im Obergeschoss rentabel betreiben.

Gastronomiebereich:

  • Gaststube EG (16 Plätze)
  • Sääli EG (40 Plätze)
  • Sitzungszimmer OG (12 Plätze)
  • Gewölbekeller / Weinkeller / Eventraum (50 Plätze)
  • Terrasse (42 Plätze)

Verkaufseinheiten + Richtpreise gem. Schatzung

  • Loftwohnung Saal (ca. 150 m²) 
  • Loftwohnung Dachgeschoss (ca. 165 m²) 
  • Restaurantbereich EG/UG 
  • Wirtewohnung OG 
  • Parkplatz / Baulandparzelle für EFH 

Verkaufsgrund

Die Eigentümer (aktuelles Wirtepaar) suchen aus Altersgründen eine geeignete Nachfolgelösung.

Nutzungskonzepte – Ihre Möglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet kreativen Köpfen, Investoren und Visionären eine Vielzahl spannender Perspektiven:

  • Weiterführung als kleiner, charmanter und rentabler Landgasthof mit stabilen Mieteinnahmen aus den Wohnungen
  • Showroom/Manufaktur
  • Umbau des Restaurants zu einer exklusiven Wohneinheit
  • Erweiterung OG/DG (Süd) analog bestehender DG-Loft (Nord)
  • Realisierung eines Einfamilienhauses auf der heutigen Parkplatzparzelle
  • Umsetzung des Projekts „Split-Level Berghaus“

Zielpublikum

Ideal für Investoren, Wohngemeinschaften, Gastronomieprofis, Entwickler oder Querdenker, die Wohnen, Arbeiten und Leben neu kombinieren möchten.

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Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Gespräch.

Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Tel.) per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Arrêt de bus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Utilisation exclusive du jardin
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Parking
  • Box
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cave
  • Cave à vin
  • Grenier
  • Réduit
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Reprise en l'état
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Vue lointaine
  • Imprenable
  • Champêtre
  • Champs
  • Forêt