Bureau attractif avec 7 PP et un fort potentiel de développement

Une occasion rare pour les exigeants

Il y a des espaces de bureaux – et il y a des emplacements qui font la différence sur le plan stratégique.

Cette propriété appartient clairement à la deuxième catégorie.

Qui investit aujourd’hui dans la qualité, le site et l’environnement de travail, ne se contente pas d’acquérir un terrain, mais se dote d’un véritable avantage concurrentiel. C’est précisément ce que cette propriété offre: un concept d’espace bien pensé, un environnement prestigieux et un climat de travail qui répond aux exigences des entreprises modernes – sans compromis.

Des espaces spacieux et baignés de lumière créent une atmosphère propice à la performance. En même temps, le système de climatisation intégré dans tous les espaces de bureau garantit que la productivité ne dépend pas des conditions extérieures. Un détail qui fait souvent toute la différence en pratique, tant pour les employés que pour les clients.

Le bien est situé dans une zone commerciale établie et offre des conditions idéales pour les entreprises qui attachent de l’importance à l’efficacité, à la visibilité et à la fonctionnalité.

Mais la vraie valeur ajoutée réside dans la flexibilité de cette propriété:

Que ce soit pour un usage personnel ou comme un investissement à haut rendement, les deux stratégies peuvent être mises en œuvre de manière optimale ici.

Pour les propriétaires, cela signifie:
un emplacement professionnel qui valorise et soutient à long terme leur entreprise.

La propriété est acquise en droit de superficie (droit de superficie: Christoph Merian Stiftung, Bâle).
Le droit de superficie offre des possibilités d’investissement intéressantes, notamment pour les investisseurs, avec un apport de capital réduit. Nous vous fournirons volontiers des informations détaillées en personne.

Pour les investisseurs, cela signifie:

• Un potentiel de hausse des loyers supérieur à la moyenne avec de nombreuses possibilités d’utilisation
• Flexibilité dans la positionnement sur le marché (location partielle, location totale, différents concepts d’utilisation)
• Cette combinaison de substance, de situation et de potentiel de développement est rare – et c’est précisément ce qui rend cet objet si intéressant.

Points forts

• Système de climatisation fixe dans toutes les zones de bureaux
• Bureau spacieux à aire ouverte
• Plusieurs bureaux individuels & utilisation flexible
• 7 places de parking en sous-sol
• Des espaces de travail lumineux et accueillants
• Bonne liaison avec les transports en commun et l’autoroute
• Ascenseur disponible
• Bien entretenu

Surfaces & programme des locaux

• Surface de bureau: env. 335 m²
• Archives: env. 25 m²
• Part de la place devant la maison: env. 11 m²
• Terrasses: env. 17 m²
• Places de stationnement: 7

Disposition des pièces:

• Bureau à aire ouverte: 215.75 m²
• 3 bureaux individuels
• espace supplémentaire avec lumière naturelle
• Archives (UG)
• 2 installations sanitaires, séparées pour dames et messieurs

Utilisation très flexible (open space / bureaux combinés).

Bâtiment & Technique

• Construction massive
• Chauffage par le sol / chauffage à distance
• Ascenseur disponible
• Bonne qualité de construction
• Aucun besoin de rénovation urgente

Pour plus d’informations et des images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5963333 Visite

virtuelle:
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie

3D – Plans d’étage

https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w

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