Flexible, puissant, orienté vers l’avenir!

Dernières rénovations2023

Prix de l'objetCHF 535'000.-

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Localisation

5426 Lengnau AG (Lengnau (AG))

Caractéristiques

Référence

060b219fb071b96ee5dd4452d8fcba4c6728fef9

Disponibilité

A convenir

Dernières rénovations

2023

Surface utile

210 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Un bien commercial polyvalent de 210 m² environ, situé dans un endroit bien desservi à Lengnau AG, est à vendre. Situé au rez-de-chaussée, ce bien convient à de nombreux usages, tels que bureau, assurance, cabinet médical, physiothérapie, service, atelier, atelier d’art ou entrepôt, grâce à sa structure flexible. La répartition fonctionnelle de l’espace permet une exploitation efficace et peut être adaptée individuellement aux besoins spécifiques.

L’accès au bâtiment est au niveau du sol et sans obstacle, ce qui le rend idéal pour les clients et les employés. De grandes fenêtres assurent une bonne luminosité naturelle et un environnement de travail agréable. Des places de parking pour clients et employés se trouvent juste devant le bâtiment, ce qui facilite encore plus le travail quotidien.

Le bien séduit par sa situation favorable, avec un accès facile aux transports publics et à proximité des commerces et des infrastructures. Il convient aussi bien aux propriétaires qu’aux investisseurs à la recherche d’une surface commerciale flexible avec un potentiel à long terme. Ici, aucun souhait ne reste sans réponse. Profitez-en et venez voir par vous-même! Cette offre PREMIUM HOMES comprend:

environ 210 m² de surface commerciale polyvalente
Situé au rez-de-chaussée avec accès direct et sans obstacle
Répartition flexible de l’espace pour des usages individuels
Idéal pour bureau, assurance, cabinet médical, physiothérapie, service, atelier ou entrepôt
Grande luminosité naturelle grâce à de grandes fenêtres
Places de parking pour clients et employés juste devant le bâtiment
Convient aux propriétaires et aux investisseurs
Bonne desserte par les transports publics
Proximité des commerces et des infrastructures
Environnement de travail calme et agréable
Exploitation efficace grâce à l’utilisation au niveau du sol

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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit rund 210 m² Nutzfläche an gut erreichbarer Lage in Lengnau AG. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich dank ihrer flexiblen Struktur für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Versicherung, Praxis, Physiotherapie, Dienstleistung, Atelier, Werkstatt oder Lager. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und lässt sich individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang und sind dadurch sowohl für Kundenverkehr als auch für Mitarbeitende optimal geeignet. Grosszügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Direkt vor der Liegenschaft stehen Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende zur Verfügung, was den täglichen Betrieb zusätzlich erleichtert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine flexible Gewerbefläche mit langfristigem Potenzial suchen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

ca. 210 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
Erdgeschosslage mit direktem, barrierefreiem Zugang
Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte
Ideal für Büro, Versicherung, Praxis, Physio, Dienstleistung, Atelier oder Lager
Gute natürliche Belichtung durch grosszügige Fensterflächen
Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor der Liegenschaft
Geeignet für Eigennutzer und Investoren
Gute Erreichbarkeit mit öffentlichem Verkehr
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Ruhiges, angenehmes Arbeitsumfeld
Effiziente Betriebsabläufe dank ebenerdiger Nutzung
2 Aussenparkplätze exkl. je CHF 20'000

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Commodités

Extérieur

Parking

Intérieur

Accès pour handicapés

Distances

Autoroute

10 km

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